K\u0131sa cevapla ba\u015flayal\u0131m: Ana cadde \u00fczerinde kiral\u0131k d\u00fckkan, ancak caddeden ge\u00e7en insanlar sizin m\u00fc\u015fteriniz olabilecek ki\u015filerse ve o caddenin kiras\u0131 i\u015fletmenizin ger\u00e7ek\u00e7i cirosuyla ta\u015f\u0131nabiliyorsa do\u011fru se\u00e7imdir. Kalabal\u0131k, tek ba\u015f\u0131na bir \u00f6l\u00e7\u00fct de\u011fildir. \u00d6n\u00fcn\u00fczden g\u00fcnde binlerce ki\u015fi ge\u00e7ebilir; ama bu ki\u015filer ba\u015fka bir yere yeti\u015fmeye \u00e7al\u0131\u015f\u0131yorsa, sizin satt\u0131\u011f\u0131n\u0131z \u00fcr\u00fcne ihtiya\u00e7 duymuyorsa ya da d\u00fckkan\u0131n\u0131z\u0131 fark etmiyorsa, o kalabal\u0131k size yaln\u0131zca y\u00fcksek bir kira faturas\u0131 olarak yans\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
Do\u011fru lokasyonu se\u00e7mek i\u00e7in caddeyi de\u011fil, caddeyle i\u015fletmeniz aras\u0131ndaki uyumu de\u011ferlendirmeniz gerekir. Bu rehberde bu uyumu ad\u0131m ad\u0131m nas\u0131l \u00f6l\u00e7ebilece\u011finizi anlat\u0131yoruz: caddeyi hangi saatlerde ve nas\u0131l g\u00f6zlemleyece\u011finizi, k\u00f6\u015fe ba\u015f\u0131 ile ara d\u00fckkan\u0131 nas\u0131l kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131raca\u011f\u0131n\u0131z\u0131, kiran\u0131n i\u015fletmenize a\u011f\u0131r gelip gelmedi\u011fini nas\u0131l hesaplayaca\u011f\u0131n\u0131z\u0131 ve s\u00f6zle\u015fmeyi imzalamadan \u00f6nce hangi fiziki ve hukuki kontrolleri yapman\u0131z gerekti\u011fini.<\/p>\n\n\n\n
Ticari a\u00e7\u0131dan ana cadde, bir b\u00f6lgedeki insan ve ara\u00e7 ak\u0131\u015f\u0131n\u0131n en yo\u011fun topland\u0131\u011f\u0131, perakende ve hizmet i\u015fletmelerinin k\u00fcmelendi\u011fi g\u00fczerg\u00e2ht\u0131r. Bu yo\u011funluk ger\u00e7ek bir de\u011ferdir ve kira bedellerine de yans\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
Ancak ayn\u0131 caddenin her metresi ayn\u0131 de\u011feri ta\u015f\u0131maz. Bir caddenin bir ucu \u00f6\u011fle saatinde dolup ta\u015farken di\u011fer ucu ak\u015fam\u00fcst\u00fc canlanabilir. Metro \u00e7\u0131k\u0131\u015f\u0131na yak\u0131n taraf h\u0131zl\u0131 ge\u00e7i\u015fin, meydana yak\u0131n taraf ise oyalanman\u0131n ya\u015fand\u0131\u011f\u0131 yer olabilir. Ayn\u0131 cadde \u00fczerinde y\u00fcz metre arayla bulunan iki d\u00fckkan\u0131n performans\u0131 birbirinden tamamen farkl\u0131 olabilir.<\/p>\n\n\n\n
Bu nedenle lokasyon karar\u0131 birka\u00e7 de\u011fi\u015fkenin birlikte de\u011ferlendirilmesini gerektirir: i\u015fletmenizin t\u00fcr\u00fc, hedef m\u00fc\u015fterinizin kim oldu\u011fu, d\u00fckkan\u0131n ne kadar g\u00f6r\u00fcn\u00fcr oldu\u011fu, m\u00fc\u015fterinin d\u00fckkana ne kadar kolay ula\u015fabildi\u011fi, kira ve di\u011fer giderlerin toplam y\u00fck\u00fc ve t\u00fcm bunlar\u0131n kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda beklenen sat\u0131\u015f potansiyeli. Bu de\u011fi\u015fkenlerden birini yok saymak, di\u011ferlerindeki avantaj\u0131 da anlams\u0131z hale getirebilir.<\/p>\n\n\n\n
Ana caddenin avantajlar\u0131 ger\u00e7ektir; sorun, bu avantajlar\u0131n her i\u015fletme i\u00e7in ayn\u0131 a\u011f\u0131rl\u0131kta oldu\u011funu varsaymakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
Ana caddedeki bir d\u00fckkan, reklam b\u00fct\u00e7esi harcamadan her g\u00fcn y\u00fczlerce, belki binlerce ki\u015finin g\u00f6z\u00fc \u00f6n\u00fcne \u00e7\u0131kar. Plans\u0131z al\u0131\u015fveri\u015f yapan, \u201c\u015furaya bir bakay\u0131m\u201d diyerek i\u00e7eri giren m\u00fc\u015fteri bu g\u00f6r\u00fcn\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcn \u00fcr\u00fcn\u00fcd\u00fcr.<\/p>\n\n\n\n
Bir markan\u0131n ana caddede tabelas\u0131n\u0131n bulunmas\u0131, uzun vadede \u201cburada her zaman var\u201d alg\u0131s\u0131 olu\u015fturur.<\/p>\n\n\n\n
Metro, metrob\u00fcs, otob\u00fcs ve dolmu\u015f hatlar\u0131n\u0131n kesi\u015fti\u011fi caddeler, b\u00f6lge d\u0131\u015f\u0131ndan gelen m\u00fc\u015fteriyi de ta\u015f\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
Bir caddede bankalar, ma\u011fazalar, kafeler ve hizmet i\u015fletmeleri bir arada bulundu\u011funda, bir i\u015fletmeye gelen m\u00fc\u015fteri di\u011ferine de u\u011frar. Bu \u201c\u00e7apraz ak\u0131\u015f\u201d, tek ba\u015f\u0131na bir sokakta bulunan d\u00fckkan\u0131n sahip olamayaca\u011f\u0131 bir avantajd\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
Randevuyla \u00e7al\u0131\u015fan bir di\u015f klini\u011fi i\u00e7in g\u00f6r\u00fcn\u00fcrl\u00fck bir art\u0131d\u0131r ama yaya ak\u0131\u015f\u0131 sat\u0131\u015f\u0131n kayna\u011f\u0131 de\u011fildir; hastalar zaten randevu al\u0131p gelir. Bir mobilya showroomu i\u00e7in geni\u015f cephe \u00f6nemlidir, fakat m\u00fc\u015fteri \u00e7o\u011funlukla ara\u00e7la gelir ve park edemiyorsa ana cadde bir dezavantaja d\u00f6n\u00fc\u015febilir. Bir simit\u00e7i i\u00e7in ise \u00f6n\u00fcnden ge\u00e7en her ki\u015fi potansiyel bir sat\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
\u201c\u0130\u015flek bir yer olsun\u201d demek bir kriter de\u011fildir. Bir lokasyonu de\u011ferlendirirken \u00fc\u00e7 a\u015famal\u0131 bir y\u00f6ntem izlemek, duygusal karar\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7er: \u00f6nce masa ba\u015f\u0131nda \u00f6n eleme, ard\u0131ndan sahada g\u00f6zlem, en son da finansal s\u0131nama. A\u015fa\u011f\u0131daki dokuz \u00f6l\u00e7\u00fct bu \u00fc\u00e7 a\u015faman\u0131n i\u00e7eri\u011fini olu\u015fturur.<\/p>\n\n\n\n
\u0130lk soru caddeyle ilgili de\u011fil, sizinle ilgilidir: M\u00fc\u015fteriniz kim? Ya\u015f\u0131, gelir d\u00fczeyi, al\u0131\u015fveri\u015f al\u0131\u015fkanl\u0131klar\u0131, size hangi saatlerde ve hangi ama\u00e7la gelir? \u00d6n\u00fcn\u00fczden ge\u00e7enlerin profili ile hedef m\u00fc\u015fterinizin profili ne kadar \u00f6rt\u00fc\u015f\u00fcyorsa, cadde sizin i\u00e7in o kadar de\u011ferlidir.<\/p>\n\n\n\n
Sabah 08.00’deki kalabal\u0131k i\u015fe yeti\u015fen insanlardan olu\u015fabilir; \u00f6\u011flen saatlerinde yemek aras\u0131 verenler, ak\u015fam ise al\u0131\u015fveri\u015fe ve sosyalle\u015fmeye \u00e7\u0131kanlar caddeyi doldurabilir. \u0130\u015fletmenizin sat\u0131\u015f saatleriyle caddenin yo\u011fun saatlerinin \u00f6rt\u00fc\u015fmesi gerekir.<\/p>\n\n\n\n
\u0130\u015f merkezlerinin yo\u011fun oldu\u011fu caddeler hafta sonu sessizle\u015febilir; konut a\u011f\u0131rl\u0131kl\u0131 semtlerdeki ana caddeler ise tam tersine cumartesi ve pazar canlanabilir. Kira ise haftan\u0131n yedi g\u00fcn\u00fc i\u00e7in \u00f6denir.<\/p>\n\n\n\n
M\u00fc\u015fteriniz d\u00fckkana y\u00fcr\u00fcyerek mi, ara\u00e7la m\u0131, toplu ta\u015f\u0131mayla m\u0131 gelecek? Kald\u0131r\u0131m\u0131n geni\u015fli\u011fi, yaya ge\u00e7itlerinin yeri, kar\u015f\u0131 kald\u0131r\u0131ma ge\u00e7i\u015fin kolayl\u0131\u011f\u0131 ve arac\u0131n k\u0131sa s\u00fcreli durabilece\u011fi bir alan olup olmad\u0131\u011f\u0131, m\u00fc\u015fterinin \u201cu\u011frayay\u0131m\u201d karar\u0131n\u0131 do\u011frudan etkiler.<\/p>\n\n\n\n
Cephe, d\u00fckkan\u0131n caddeye bakan y\u00fcz\u00fcd\u00fcr. Ayn\u0131 metrekareye sahip iki d\u00fckkandan cephesi geni\u015f olan daha fazla vitrin, daha b\u00fcy\u00fck tabela ve daha belirgin bir giri\u015f sunar. Tabelan\u0131n hangi mesafeden ve hangi y\u00f6nden g\u00f6r\u00fclebildi\u011fi, ana cadde avantaj\u0131n\u0131n ne kadar\u0131n\u0131n ger\u00e7ekten size ait oldu\u011funu g\u00f6sterir.<\/p>\n\n\n\n
Sizinle ayn\u0131 \u00fcr\u00fcn\u00fc satmayan ama ayn\u0131 m\u00fc\u015fteriye hitap eden i\u015fletmeler size m\u00fc\u015fteri ta\u015f\u0131yabilir; bir okulun yak\u0131n\u0131ndaki k\u0131rtasiye veya spor salonunun yan\u0131ndaki sa\u011fl\u0131kl\u0131 at\u0131\u015ft\u0131rmal\u0131k noktas\u0131 gibi.<\/p>\n\n\n\n
Otopark eri\u015fimi, toplu ta\u015f\u0131ma duraklar\u0131na yak\u0131nl\u0131k ve teslimat ara\u00e7lar\u0131n\u0131n yana\u015fabilece\u011fi bir alan, i\u015fletme t\u00fcr\u00fcne g\u00f6re ya kritik ya da \u00f6nemsiz olabilir. Market ve restoran gibi d\u00fczenli mal kabul eden i\u015fletmelerde tedarik\u00e7i arac\u0131n\u0131n nereye duraca\u011f\u0131, s\u00f6zle\u015fmeden \u00f6nce cevaplanmas\u0131 gereken bir sorudur.<\/p>\n\n\n\n
Ayn\u0131 i\u015fi yapan i\u015fletmelerin ne kadar yak\u0131nda ve ne kadar dolu oldu\u011fu \u00f6nemli bir bilgidir. Bu konuyu a\u015fa\u011f\u0131da ayr\u0131ca ele al\u0131yoruz.<\/p>\n\n\n\n
G\u00f6r\u00fcn\u00fcrl\u00fck ve uyum ne kadar iyi olursa olsun, toplam giderlerinizi kar\u015f\u0131layacak ciroyu bu lokasyonda yapabilece\u011finize dair makul bir \u00f6ng\u00f6r\u00fcn\u00fcz yoksa, lokasyon sizin i\u00e7in uygun de\u011fildir.<\/p>\n\n\n\n
Pratikte bu dokuz \u00f6l\u00e7\u00fct\u00fcn ilk d\u00f6rd\u00fc ve sonuncusu masa ba\u015f\u0131nda kabaca de\u011ferlendirilebilir; \u00e7o\u011fu aday daha bu a\u015famada elenir. Kalan iki \u00fc\u00e7 se\u00e7enek i\u00e7in saha g\u00f6zlemine ve ayr\u0131nt\u0131l\u0131 maliyet hesab\u0131na ge\u00e7mek zaman kazand\u0131r\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
Lokasyon de\u011ferlendirmesinde en s\u0131k yap\u0131lan kar\u0131\u015ft\u0131rmalardan biri, ge\u00e7en insan say\u0131s\u0131n\u0131 potansiyel m\u00fc\u015fteri say\u0131s\u0131yla e\u015fitlemektir. Bir caddenin \u201ckalabal\u0131k\u201d olmas\u0131, o kalabal\u0131\u011f\u0131n i\u00e7inde ne kadar ki\u015finin sizin d\u00fckkan\u0131n\u0131za girme ihtimali ta\u015f\u0131d\u0131\u011f\u0131n\u0131 s\u00f6ylemez.<\/p>\n\n\n\n
Anl\u0131k karar verilen, d\u00fc\u015f\u00fck ve orta fiyatl\u0131, k\u0131sa s\u00fcrede tamamlanan al\u0131\u015fveri\u015flerde yaya ak\u0131\u015f\u0131 sat\u0131\u015f\u0131n ana kayna\u011f\u0131d\u0131r. Kafe, f\u0131r\u0131n, b\u00fcfe, eczane, optik, telefon aksesuar\u0131, haz\u0131r giyim, kozmetik ve h\u0131zl\u0131 servis yapan restoranlar bu gruba girer. Bu i\u015fletmeler i\u00e7in \u00f6nemli olan yaln\u0131zca yaya say\u0131s\u0131 de\u011fil, yayan\u0131n h\u0131z\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
M\u00fc\u015fterinin ara\u00e7la geldi\u011fi, b\u00fcy\u00fck hacimli \u00fcr\u00fcn ald\u0131\u011f\u0131 veya planl\u0131 ziyaret yapt\u0131\u011f\u0131 i\u015fletmelerde ara\u00e7 trafi\u011fi anlam kazan\u0131r. Oto yedek par\u00e7a, yap\u0131 market, mobilya showroomu, b\u00fcy\u00fck market ve baz\u0131 servis i\u015fletmeleri bu gruptad\u0131r. Ancak burada kritik ko\u015ful, arac\u0131n durabilmesidir. Yo\u011fun akan, \u015ferit de\u011fi\u015ftirmenin zor oldu\u011fu, park yasa\u011f\u0131 bulunan bir caddede binlerce ara\u00e7 ge\u00e7se bile \u00e7ok az\u0131 size u\u011frayabilir. Ara\u00e7 s\u00fcr\u00fcc\u00fcs\u00fc d\u00fckkan\u0131 fark etse bile durma imk\u00e2n\u0131 yoksa, o g\u00f6r\u00fcn\u00fcrl\u00fck sat\u0131\u015fa d\u00f6n\u00fc\u015fmez.<\/p>\n\n\n\n
Bir caddenin trafi\u011fi yo\u011funsa, bunun bir k\u0131sm\u0131 o caddeyi yaln\u0131zca transit ge\u00e7i\u015f i\u00e7in kullananlardan olu\u015fur. Bu s\u00fcr\u00fcc\u00fcler ba\u015fka bir semte gitmektedir ve yol \u00fczerinde durma niyetleri yoktur. Ayr\u0131ca yo\u011fun ara\u00e7 trafi\u011fi, g\u00fcr\u00fclt\u00fc ve zor yaya ge\u00e7i\u015fi nedeniyle yayalar\u0131n d\u00fckkan \u00f6n\u00fcnde oyalanmas\u0131n\u0131 azaltabilir. Ara\u00e7 trafi\u011fi ancak durma, park ve eri\u015fim imk\u00e2n\u0131yla birlikte de\u011ferlendirildi\u011finde anlaml\u0131 bir veridir.<\/p>\n\n\n\n
Ge\u00e7enleri bir huni gibi d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcn: Bir k\u0131sm\u0131 hedef profilinize uyar, onlar\u0131n bir k\u0131sm\u0131 d\u00fckkan\u0131 fark eder, fark edenlerin bir k\u0131sm\u0131 i\u00e7eri girer ve bir k\u0131sm\u0131 sat\u0131n al\u0131r. Her a\u015famadaki oran\u0131 ancak ger\u00e7ek g\u00f6zlem ve i\u015fletmeye \u00f6zg\u00fc verilerle bilebilirsiniz. \u201cG\u00fcnde \u015fu kadar ki\u015fi ge\u00e7iyor, y\u00fczde biri alsa bile…\u201d t\u00fcr\u00fcndeki hesaplara bu y\u00fczden temkinli yakla\u015f\u0131n.<\/p>\n\n\n\n
Bir d\u00fckkan\u0131 hafta i\u00e7i \u00f6\u011fleden sonra yirmi dakikal\u0131\u011f\u0131na g\u00f6rmek, o lokasyon hakk\u0131nda \u00e7ok az \u015fey s\u00f6yler. En g\u00fcvenilir yol, karar vermeden \u00f6nce caddeyi farkl\u0131 zaman dilimlerinde kendiniz g\u00f6zlemlemektir. Bunun i\u00e7in bir not defteri ve telefonunuzdaki saya\u00e7 uygulamas\u0131 yeterlidir.<\/p>\n\n\n\n
En az\u0131ndan \u015fu zaman dilimlerini kapsamaya \u00e7al\u0131\u015f\u0131n: hafta i\u00e7i sabah (i\u015fe gidi\u015f saatleri), hafta i\u00e7i \u00f6\u011fle, hafta i\u00e7i ak\u015fam (i\u015f \u00e7\u0131k\u0131\u015f\u0131) ve m\u00fcmk\u00fcnse cumartesi \u00f6\u011fleden sonra ile pazar g\u00fcn\u00fc. \u0130\u015fletmeniz gece ge\u00e7 saatlere kadar a\u00e7\u0131k kalacaksa gece g\u00f6zlemi de ekleyin. Hava durumu ve tatiller sonu\u00e7lar\u0131 etkileyebilece\u011fi i\u00e7in g\u00f6zlemleri m\u00fcmk\u00fcnse farkl\u0131 haftalara yay\u0131n.<\/p>\n\n\n\n
Yaln\u0131zca ka\u00e7 ki\u015finin ge\u00e7ti\u011fini saymak yerine, kimlerin ge\u00e7ti\u011fine ve nas\u0131l ge\u00e7ti\u011fine de dikkat edin. Her g\u00f6zlemde ayn\u0131 noktada ayn\u0131 s\u00fcre, \u00f6rne\u011fin on be\u015f dakika, say\u0131m yap\u0131n. Benzer i\u015fletmelerin dolulu\u011funu da not edin.<\/p>\n\n\n\n
A\u015fa\u011f\u0131daki tabloyu her aday d\u00fckkan i\u00e7in ayr\u0131 ayr\u0131 doldurabilirsiniz. Tablo bo\u015f bir \u015fablondur; de\u011ferleri kendi g\u00f6zlemlerinizle doldurman\u0131z gerekir.<\/p>\n\n\n\n G\u00f6zlemleri doldurduktan sonra \u015fu sorular\u0131 sorun: \u0130\u015fletmemin en \u00e7ok sat\u0131\u015f yapmas\u0131 gereken saatlerde cadde dolu mu? Ge\u00e7enlerin ne kadar\u0131 benim m\u00fc\u015fterim olabilir? Benzer i\u015fletmeler ger\u00e7ekten m\u00fc\u015fteri a\u011f\u0131rl\u0131yor mu, yoksa yaln\u0131zca a\u00e7\u0131k m\u0131 duruyor?<\/p>\n\n\n\n K\u00f6\u015fe ba\u015f\u0131 d\u00fckkanlar genellikle daha prestijli kabul edilir ve kira bedelleri de \u00e7o\u011fu zaman bunu yans\u0131t\u0131r. \u0130ki cepheye sahip olmak, iki farkl\u0131 y\u00f6nden gelen ak\u0131\u015f\u0131 g\u00f6rebilmek ve daha b\u00fcy\u00fck tabela alan\u0131 kullanabilmek ger\u00e7ek avantajlard\u0131r. Ancak k\u00f6\u015fe ba\u015f\u0131n\u0131 otomatik olarak en iyi se\u00e7enek saymak do\u011fru de\u011fildir.<\/p>\n\n\n\n Kav\u015fakta konumlanan bir k\u00f6\u015fe d\u00fckkan, trafik \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131nda bekleyen yayalar sayesinde ek g\u00f6r\u00fcn\u00fcrl\u00fck kazanabilir. Ancak yan sokak \u00e7ok sessizse ikinci cephe pratikte bir \u015fey kazand\u0131rmayabilir.<\/p>\n\n\n\n Ara d\u00fckkan ise iyi se\u00e7ildi\u011finde \u00e7ok verimli olabilir. \u00d6zellikle yan\u0131nda g\u00fc\u00e7l\u00fc bir m\u00fc\u015fteri \u00e7eken i\u015fletme varsa, \u00f6rne\u011fin pop\u00fcler bir f\u0131r\u0131n ya da yo\u011fun bir eczane, ara d\u00fckkan bu ak\u0131\u015ftan do\u011frudan yararlanabilir. Karar verirken \u201ck\u00f6\u015fe mi, ara m\u0131?\u201d sorusu yerine \u201cbu d\u00fckkan\u0131n cephesi, benim m\u00fc\u015fterimin geldi\u011fi y\u00f6nden ne kadar g\u00f6r\u00fcn\u00fcyor ve bu g\u00f6r\u00fcn\u00fcrl\u00fck i\u00e7in \u00f6denen fark i\u015fletmeme ne kazand\u0131r\u0131yor?\u201d sorusunu sormak daha sa\u011fl\u0131kl\u0131 bir kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rma sa\u011flar.<\/p>\n\n\n\n Ana caddede olmak, g\u00f6r\u00fcn\u00fcr olmakla ayn\u0131 \u015fey de\u011fildir. Bir d\u00fckkan\u0131n caddeyle kurdu\u011fu fiziksel ili\u015fki, ana cadde avantaj\u0131n\u0131n ne kadar\u0131n\u0131 ger\u00e7ekten kullanabilece\u011finizi belirler.<\/p>\n\n\n\n Ayn\u0131 metrekarede, geni\u015f cepheli ve s\u0131\u011f bir d\u00fckkan, dar cepheli ve derin bir d\u00fckkana g\u00f6re caddeye daha fazla \u201ckonu\u015fur\u201d. Mutfak veya depo gerektiren i\u015fletmeler i\u00e7in ise derinlik avantaj olabilir. \u00d6nemli olan, i\u015fletmenizin ihtiyac\u0131yla cephe-derinlik dengesinin uyumudur.<\/p>\n\n\n\n Yaya, d\u00fckkan\u0131 kar\u015f\u0131dan de\u011fil, \u00e7o\u011funlukla kald\u0131r\u0131m boyunca y\u00fcr\u00fcrken yandan g\u00f6r\u00fcr. Bu nedenle vitrinin y\u00fcr\u00fcme y\u00f6n\u00fcne g\u00f6re hangi a\u00e7\u0131dan fark edildi\u011fi \u00f6nemlidir. Bina hatt\u0131ndan i\u00e7eride kalan, yani girintili bir d\u00fckkan, kom\u015fu d\u00fckkanlar\u0131n \u00f6ne \u00e7\u0131kan cepheleri aras\u0131nda kaybolabilir.<\/p>\n\n\n\n Giri\u015fte basamak bulunmas\u0131, kald\u0131r\u0131m ile d\u00fckkan zemini aras\u0131nda kot fark\u0131 olmas\u0131, kap\u0131n\u0131n dar veya a\u011f\u0131r olmas\u0131, m\u00fc\u015fterinin i\u00e7eri girme karar\u0131n\u0131 k\u00fc\u00e7\u00fck ama etkili bi\u00e7imde zorla\u015ft\u0131r\u0131r. Kald\u0131r\u0131m\u0131n geni\u015fli\u011fi de \u00f6nemlidir: \u00c7ok dar bir kald\u0131r\u0131mda yaya d\u00fckkan\u0131n \u00f6n\u00fcnde duramaz. Kald\u0131r\u0131m kullan\u0131m\u0131n\u0131n ayr\u0131ca izne tabi olabilece\u011fini de unutmay\u0131n.<\/p>\n\n\n\n Ana cadde \u00fczerinde oldu\u011fu halde yeterince g\u00f6r\u00fclmeyen d\u00fckkanlar san\u0131ld\u0131\u011f\u0131ndan daha yayg\u0131nd\u0131r. S\u0131k rastlanan engeller \u015funlard\u0131r:<\/p>\n\n\n\n Tabelan\u0131n boyutu, \u0131\u015f\u0131kland\u0131rmas\u0131, binan\u0131n cephesindeki yeri ve dikey tabela kullan\u0131m\u0131 belediye d\u00fczenlemelerine, binan\u0131n y\u00f6netim plan\u0131na ve baz\u0131 durumlarda b\u00f6lgeye \u00f6zg\u00fc kurallara tabi olabilir. S\u00f6zle\u015fmeden \u00f6nce tasarlad\u0131\u011f\u0131n\u0131z tabelan\u0131n ger\u00e7ekten uygulan\u0131p uygulanamayaca\u011f\u0131n\u0131 ilgili belediyeden ve bina y\u00f6netiminden \u00f6\u011frenmek, sonradan ya\u015fanabilecek hayal k\u0131r\u0131kl\u0131\u011f\u0131n\u0131 \u00f6nler.<\/p>\n\n\n\n Her i\u015fletme ayn\u0131 yo\u011funlukta yaya trafi\u011fine ihtiya\u00e7 duymaz; baz\u0131lar\u0131 i\u00e7in otopark, teslimat eri\u015fimi, sessizlik veya d\u00fc\u015f\u00fck kira y\u00fck\u00fc daha \u00f6nceliklidir. A\u015fa\u011f\u0131dakiler genel e\u011filimlerdir. Faaliyet t\u00fcr\u00fcne g\u00f6re de\u011fi\u015fen ruhsat ve izin ko\u015fullar\u0131n\u0131 ilgili belediyeden ve uzmanlardan teyit edin.<\/p>\n\n\n\n Kafe ve restoranlar i\u00e7in hem yaya ak\u0131\u015f\u0131 hem de ak\u0131\u015f\u0131n zamanlamas\u0131 belirleyicidir. \u00d6\u011fle yeme\u011fi odakl\u0131 bir restoran ofis yo\u011funlu\u011fu olan caddeleri, ak\u015fam ve hafta sonu odakl\u0131 bir i\u015fletme sosyal hayat\u0131n yo\u011fun oldu\u011fu b\u00f6lgeleri tercih edebilir. Bunun yan\u0131nda baca, havaland\u0131rma, ya\u011f ay\u0131r\u0131c\u0131, do\u011falgaz ba\u011flant\u0131s\u0131, mal kabul imk\u00e2n\u0131 ve d\u0131\u015f alan kullan\u0131m\u0131 gibi teknik konular, lokasyon kadar \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n Mahalle marketleri i\u00e7in ana cadde her zaman \u015fart de\u011fildir; \u00e7evredeki konut yo\u011funlu\u011fu ve y\u00fcr\u00fcme mesafesindeki hane say\u0131s\u0131 \u00e7o\u011fu zaman daha \u00f6nemlidir. Daha b\u00fcy\u00fck marketlerde ise ara\u00e7 eri\u015fimi, k\u0131sa s\u00fcreli park, mal kabul i\u00e7in yana\u015fma alan\u0131 ve depo hacmi \u00f6ne \u00e7\u0131kar. D\u00fc\u015f\u00fck marjl\u0131 bu modelde y\u00fcksek kira, k\u00e2rl\u0131l\u0131\u011f\u0131 h\u0131zla a\u015f\u0131nd\u0131rabilir.<\/p>\n\n\n\n Haz\u0131r giyimde vitrin, cephe ve \u201cvitrine bakarak y\u00fcr\u00fcyen\u201d yaya profili \u00e7ok \u00f6nemlidir. Benzer ma\u011fazalar\u0131n bir arada oldu\u011fu caddeler, m\u00fc\u015fterinin kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rma yapmak i\u00e7in geldi\u011fi bir b\u00f6lge yarat\u0131r; bu durumda rakiplerin yak\u0131nl\u0131\u011f\u0131 bir avantaja d\u00f6n\u00fc\u015febilir.<\/p>\n\n\n\n G\u00fczellik merkezleri m\u00fc\u015fterilerinin \u00f6nemli bir k\u0131sm\u0131n\u0131 randevu ve tekrar ziyaretle kazan\u0131r. Ana caddede g\u00f6r\u00fcn\u00fcr olmak yeni m\u00fc\u015fteri kazanmaya yard\u0131mc\u0131 olabilir, ancak giri\u015f katta pahal\u0131 bir d\u00fckkan yerine ayn\u0131 caddede \u00fcst katta veya hemen arka sokakta daha uygun bir mek\u00e2n da i\u015fe yarayabilir.<\/p>\n\n\n\n Klinikler, poliklinikler ve sa\u011fl\u0131k hizmeti veren i\u015fletmelerde eri\u015filebilirlik, asans\u00f6r, otopark, toplu ta\u015f\u0131maya yak\u0131nl\u0131k ve sessiz bir ortam genellikle yaya ak\u0131\u015f\u0131ndan daha \u00f6nemlidir. Bu t\u00fcr i\u015fletmeler i\u00e7in mevzuat ko\u015fullar\u0131 faaliyet t\u00fcr\u00fcne g\u00f6re ayr\u0131nt\u0131l\u0131 ve de\u011fi\u015fken olabilir; mek\u00e2n uygunlu\u011fu, ilgili kurumlardan ve uzmanlardan do\u011frulanmadan s\u00f6zle\u015fme imzalanmamal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Mobilya, ayd\u0131nlatma, otomotiv veya beyaz e\u015fya showroomlar\u0131 i\u00e7in geni\u015f cephe ve b\u00fcy\u00fck vitrin \u00f6nemlidir. Ancak m\u00fc\u015fteri \u00e7o\u011funlukla planl\u0131 ve ara\u00e7la gelir. Bu nedenle ana caddenin ara\u00e7 eri\u015fimi y\u00fcksek, park imk\u00e2n\u0131 olan bir b\u00f6l\u00fcm\u00fc ya da ana arterlere yak\u0131n bir cadde, \u015fehir merkezindeki yaya a\u011f\u0131rl\u0131kl\u0131 bir caddeden daha uygun olabilir.<\/p>\n\n\n\n Franchise yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 genellikle markan\u0131n belirledi\u011fi lokasyon kriterlerine tabidir. Yat\u0131r\u0131mc\u0131n\u0131n yapmas\u0131 gereken, bu kriterleri kar\u015f\u0131layan lokasyonu bulurken kira ve devir maliyetlerinin kendi finansal plan\u0131yla uyumunu ayr\u0131ca hesaplamakt\u0131r. Markan\u0131n lokasyonu onaylamas\u0131, finansal riskin ortadan kalkt\u0131\u011f\u0131 anlam\u0131na gelmez.<\/p>\n\n\n\n Dan\u0131\u015fmanl\u0131k, mimarl\u0131k, muhasebe, sigorta acentesi, e\u011fitim kurumu gibi randevuyla veya planl\u0131 ziyaretle \u00e7al\u0131\u015fan i\u015fletmeler i\u00e7in ana cadde \u00fczerinde giri\u015f katta pahal\u0131 bir d\u00fckkan \u00e7o\u011fu zaman gerekli de\u011fildir. Tasarruf edilen kira, dijital g\u00f6r\u00fcn\u00fcrl\u00fc\u011fe ve hizmet kalitesine aktar\u0131labilir.<\/p>\n\n\n\n Bir caddede sizinle ayn\u0131 i\u015fi yapan i\u015fletmeler g\u00f6rmek ilk anda endi\u015fe verici olabilir. Ancak rakiplerin varl\u0131\u011f\u0131 iki farkl\u0131 anlam ta\u015f\u0131yabilir: B\u00f6lgede o \u00fcr\u00fcne veya hizmete talep oldu\u011funun bir g\u00f6stergesi ya da pazar\u0131n payla\u015f\u0131laca\u011f\u0131n\u0131n i\u015fareti.<\/p>\n\n\n\n Do\u011frudan rakipler ayn\u0131 m\u00fc\u015fteriye ayn\u0131 \u00fcr\u00fcn\u00fc veya hizmeti sunan i\u015fletmelerdir. Tamamlay\u0131c\u0131 i\u015fletmeler ise ayn\u0131 m\u00fc\u015fteriye farkl\u0131 ama birbirini destekleyen \u00fcr\u00fcnler sunar. Lokasyon analizinde tamamlay\u0131c\u0131 i\u015fletmelerin yo\u011funlu\u011fu \u00e7o\u011fu zaman bir art\u0131, do\u011frudan rakip yo\u011funlu\u011fu ise dikkatle de\u011ferlendirilmesi gereken bir veridir.<\/p>\n\n\n\n Ayn\u0131 caddedeki rakiplerin ne kadar s\u00fcredir orada oldu\u011fu, farkl\u0131 saatlerde ne kadar m\u00fc\u015fteri a\u011f\u0131rlad\u0131\u011f\u0131, fiyat seviyesi, hizmet kalitesi ve m\u00fc\u015fteri yorumlar\u0131 size \u00e7ok \u015fey anlat\u0131r. Y\u0131llard\u0131r ayn\u0131 yerde ayakta duran ve s\u00fcrekli dolu olan bir rakip, b\u00f6lgede g\u00fc\u00e7l\u00fc bir talep oldu\u011funu g\u00f6sterebilir. S\u0131k s\u0131k el de\u011fi\u015ftiren, a\u00e7\u0131l\u0131p kapanan d\u00fckkanlar ise ya lokasyonun ya da o i\u015fletme t\u00fcr\u00fcn\u00fcn o b\u00f6lgede zorland\u0131\u011f\u0131n\u0131n i\u015fareti olabilir. Hi\u00e7 rakip olmamas\u0131 ise f\u0131rsat da olabilir, talep yoklu\u011funun i\u015fareti de.<\/p>\n\n\n\n Rakiplerin ve tamamlay\u0131c\u0131 i\u015fletmelerin hangi saatlerde doldu\u011funu g\u00f6zlemlemek, b\u00f6lgedeki m\u00fc\u015fteri ak\u0131\u015f\u0131n\u0131n ritmini anlaman\u0131z\u0131 sa\u011flar.<\/p>\n\n\n\n Kira, bir d\u00fckkan i\u00e7in \u00f6denen bedelin yaln\u0131zca g\u00f6r\u00fcnen k\u0131sm\u0131d\u0131r. S\u00f6zle\u015fmeyi imzalamadan \u00f6nce b\u00fct\u00fcn maliyet kalemlerini bir arada g\u00f6rmek ve bunlar\u0131 i\u015fletmenizin ger\u00e7ek\u00e7i cirosu ve br\u00fct k\u00e2r\u0131yla kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmak gerekir.<\/p>\n\n\n\n \u00d6nemli not:<\/strong> A\u015fa\u011f\u0131daki rakamlar tamamen varsay\u0131msald\u0131r ve yaln\u0131zca hesaplama mant\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6stermek i\u00e7in kullan\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Herhangi bir caddeye, b\u00f6lgeye veya i\u015fletmeye ait ger\u00e7ek piyasa verisi de\u011fildir. Kendi hesab\u0131n\u0131z\u0131, kendi tekliflerinize ve ger\u00e7ek\u00e7i sat\u0131\u015f tahminlerinize g\u00f6re yapman\u0131z gerekir.<\/p>\n\n\n\n Ana cadde \u00fczerinde bir kafe a\u00e7may\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcnen bir giri\u015fimcinin, ayl\u0131k KDV hari\u00e7 750.000 TL ciro yapabilece\u011fini \u00f6ng\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc varsayal\u0131m. Bu kafede sat\u0131lan \u00fcr\u00fcnlerin hammadde maliyetinin ciroya oran\u0131 y\u00fczde 32 olsun. Bu durumda br\u00fct k\u00e2r, yani ciro ile \u00fcr\u00fcn maliyeti aras\u0131ndaki fark, 510.000 TL olur. Kira ve di\u011fer giderler cirodan de\u011fil, bu br\u00fct k\u00e2rdan kar\u015f\u0131lan\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Bu tablo ilk bak\u0131\u015fta k\u00e2r g\u00f6steriyor. Ancak giri\u015fimcinin a\u00e7\u0131l\u0131\u015f i\u00e7in 2.400.000 TL tadilat ve ekipman yat\u0131r\u0131m\u0131 yapt\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve bu yat\u0131r\u0131m\u0131 be\u015f y\u0131ll\u0131k kira s\u00fcresi i\u00e7inde geri kazanmak istedi\u011fini d\u00fc\u015f\u00fcnelim. Bu yat\u0131r\u0131m\u0131n ayl\u0131k kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 yakla\u015f\u0131k 40.000 TL\u2019dir. Bu tutar hesaba kat\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda ayl\u0131k sonu\u00e7 19.000 TL\u2019ye d\u00fc\u015fer; vergiler hen\u00fcz hesaba kat\u0131lmam\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Ayn\u0131 \u00f6rnekte ba\u015faba\u015f noktas\u0131n\u0131 da hesaplayabiliriz. Toplam ayl\u0131k sabit y\u00fck, yani i\u015fletme giderleri ile yat\u0131r\u0131m\u0131n ayl\u0131k kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131, 491.000 TL\u2019dir. Her 100 TL\u2019lik sat\u0131\u015ftan 68 TL br\u00fct k\u00e2r kald\u0131\u011f\u0131na g\u00f6re, bu y\u00fck\u00fc kar\u015f\u0131lamak i\u00e7in gereken ayl\u0131k ciro yakla\u015f\u0131k 722.000 TL olur. Beklenen ciro 750.000 TL oldu\u011funa g\u00f6re, i\u015fletmenin g\u00fcvenlik pay\u0131 yaln\u0131zca y\u00fczde 4 civar\u0131ndad\u0131r. Sat\u0131\u015flar\u0131n beklenenden biraz d\u00fc\u015f\u00fck gelmesi, i\u015fletmeyi zarara ge\u00e7irmeye yeter.<\/p>\n\n\n\n Ders, bu kafenin a\u00e7\u0131lmamas\u0131 gerekti\u011fi de\u011fildir: Kira tek ba\u015f\u0131na \u201c\u00f6denebilir\u201d g\u00f6r\u00fcnebilir, fakat b\u00fct\u00fcn kalemler bir araya geldi\u011finde g\u00fcvenlik pay\u0131 \u00e7ok daralabilir. Giri\u015fimci kiray\u0131, yat\u0131r\u0131m b\u00fct\u00e7esini veya personel plan\u0131n\u0131 g\u00f6zden ge\u00e7irmeli ve ciro tahmininin ger\u00e7ek\u00e7i oldu\u011fundan emin olmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Yukar\u0131daki \u00f6rnekte kira, cironun yakla\u015f\u0131k y\u00fczde 14,7’sine denk geliyor. Piyasada farkl\u0131 sekt\u00f6rler i\u00e7in \u201ckira, cironun \u015fu kadar\u0131n\u0131 ge\u00e7memeli\u201d \u015feklinde dola\u015fan oranlar duyabilirsiniz. Bu oranlar b\u00fct\u00fcn i\u015fletmeler i\u00e7in ge\u00e7erli kesin kurallar de\u011fildir. Br\u00fct k\u00e2r marj\u0131 y\u00fcksek bir i\u015fletme daha y\u00fcksek bir kira oran\u0131n\u0131 ta\u015f\u0131yabilirken, d\u00fc\u015f\u00fck marjl\u0131 bir i\u015fletme i\u00e7in \u00e7ok daha d\u00fc\u015f\u00fck bir oran bile a\u011f\u0131r gelebilir. Do\u011fru de\u011ferlendirme, kendi i\u015fletme t\u00fcr\u00fcn\u00fcze ait ger\u00e7ek\u00e7i maliyet yap\u0131s\u0131 ve sat\u0131\u015f tahminiyle yap\u0131lmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Yeni a\u00e7\u0131lan bir i\u015fletmenin ilk aylar\u0131nda ciro \u00e7o\u011fu zaman hedefin alt\u0131nda kal\u0131r; m\u00fc\u015fterinin sizi tan\u0131mas\u0131 zaman al\u0131r. Bu nedenle finansal plan\u0131 yaln\u0131zca a\u00e7\u0131l\u0131\u015f giderlerine g\u00f6re yapmak yerine, ilk aylardaki olas\u0131 a\u00e7\u0131\u011f\u0131 kar\u015f\u0131layacak bir i\u015fletme sermayesi ay\u0131rmak gerekir.<\/p>\n\n\n\n Ana caddenin hemen arkas\u0131ndaki paralel sokak veya caddeye dik inen ara sokak, genellikle daha d\u00fc\u015f\u00fck kira sunar. As\u0131l soru, ana caddenin sa\u011flad\u0131\u011f\u0131 ek g\u00f6r\u00fcn\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcn ve ak\u0131\u015f\u0131n, \u00f6denen kira fark\u0131n\u0131 kar\u015f\u0131lay\u0131p kar\u015f\u0131lamad\u0131\u011f\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\nZaman dilimi<\/th> 15 dakikada ge\u00e7en yaya say\u0131s\u0131<\/th> Hedef profile uyanlar\u0131n yakla\u015f\u0131k pay\u0131<\/th> Yaya h\u0131z\u0131 (acele \/ normal \/ oyalanan)<\/th> Yak\u0131ndaki benzer i\u015fletmelerin dolulu\u011fu<\/th> Notlar (hava, \u00f6zel durum, ara\u00e7 durumu)<\/th><\/tr><\/thead> Hafta i\u00e7i 08.00\u201309.00<\/td> <\/td> <\/td> <\/td> <\/td> <\/td><\/tr> Hafta i\u00e7i 12.00\u201313.30<\/td> <\/td> <\/td> <\/td> <\/td> <\/td><\/tr> Hafta i\u00e7i 17.30\u201319.30<\/td> <\/td> <\/td> <\/td> <\/td> <\/td><\/tr> Hafta i\u00e7i 21.00 sonras\u0131<\/td> <\/td> <\/td> <\/td> <\/td> <\/td><\/tr> Cumartesi 14.00\u201316.00<\/td> <\/td> <\/td> <\/td> <\/td> <\/td><\/tr> Pazar 12.00\u201314.00<\/td> <\/td> <\/td> <\/td> <\/td> <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n K\u00f6\u015fe Ba\u015f\u0131 D\u00fckkan m\u0131, Ara D\u00fckkan m\u0131?<\/h3>\n\n\n\n
\u00d6l\u00e7\u00fct<\/th> K\u00f6\u015fe ba\u015f\u0131 d\u00fckkan<\/th> Ara d\u00fckkan<\/th><\/tr><\/thead> G\u00f6r\u00fcn\u00fcrl\u00fck<\/td> \u0130ki y\u00f6nden g\u00f6r\u00fclebilir; kav\u015faktan gelenler de fark eder.<\/td> Genellikle tek y\u00f6nden g\u00f6r\u00fcl\u00fcr; kom\u015fu cephelerin aras\u0131nda kalabilir.<\/td><\/tr> Cephe ve vitrin<\/td> Toplam cephe uzunlu\u011fu daha fazlad\u0131r; vitrin alan\u0131 geni\u015ftir.<\/td> Cephe tek tarafl\u0131d\u0131r; derin ve dar planlar s\u0131k g\u00f6r\u00fcl\u00fcr.<\/td><\/tr> Tabela<\/td> \u0130ki cepheye tabela imk\u00e2n\u0131 olabilir; izin ko\u015fullar\u0131 ayr\u0131ca kontrol edilmelidir.<\/td> Tek tabela alan\u0131 vard\u0131r; dikey (bayrak) tabela izni \u00f6nem kazan\u0131r.<\/td><\/tr> Eri\u015fim<\/td> \u0130ki sokaktan giri\u015f veya servis giri\u015fi imk\u00e2n\u0131 olabilir.<\/td> Giri\u015f genellikle tek noktadand\u0131r; servis giri\u015fi s\u0131n\u0131rl\u0131 olabilir.<\/td><\/tr> Kira<\/td> \u00c7o\u011fu zaman daha y\u00fcksektir.<\/td> Ayn\u0131 cadde \u00fczerinde g\u00f6rece daha uygun olabilir.<\/td><\/tr> Kullan\u0131m kolayl\u0131\u011f\u0131<\/td> Fazla cam y\u00fczey depolama ve duvar kullan\u0131m\u0131n\u0131 azaltabilir; \u0131s\u0131tma-so\u011futma gideri artabilir.<\/td> Duvar y\u00fczeyi daha fazlad\u0131r; raf ve depo yerle\u015fimi kolayla\u015fabilir.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n D\u00fckkan\u0131n Cephesi, Vitrini ve Tabelas\u0131 Neden \u00d6nemlidir?<\/h3>\n\n\n\n
Cephe geni\u015fli\u011fi ve derinlik oran\u0131<\/h4>\n\n\n\n
Vitrin ve g\u00f6r\u00fc\u015f a\u00e7\u0131s\u0131<\/h4>\n\n\n\n
Giri\u015fin fark edilmesi ve kald\u0131r\u0131m ili\u015fkisi<\/h4>\n\n\n\n
G\u00f6r\u00fcn\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc engelleyen unsurlar<\/h4>\n\n\n\n
\n
Tabela izinleri<\/h4>\n\n\n\n
Hangi \u0130\u015fletme \u0130\u00e7in Hangi Cadde?<\/h3>\n\n\n\n
Kafe ve restoran<\/h4>\n\n\n\n
Market<\/h4>\n\n\n\n
Giyim ma\u011fazas\u0131<\/h4>\n\n\n\n
G\u00fczellik merkezi ve kuaf\u00f6r<\/h4>\n\n\n\n
Klinik ve sa\u011fl\u0131k hizmetleri<\/h4>\n\n\n\n
Showroom<\/h4>\n\n\n\n
Franchise i\u015fletmeleri<\/h4>\n\n\n\n
Randevuyla \u00e7al\u0131\u015fan i\u015fletmeler ve ofis tipi hizmetler<\/h4>\n\n\n\n
Rakipler ve \u00c7evredeki \u0130\u015fletmeler Nas\u0131l Analiz Edilir?<\/h3>\n\n\n\n
Do\u011frudan rakipler ile tamamlay\u0131c\u0131 i\u015fletmeleri ay\u0131r\u0131n<\/h4>\n\n\n\n
Rakibin varl\u0131\u011f\u0131n\u0131 de\u011fil, durumunu inceleyin<\/h4>\n\n\n\n
M\u00fc\u015fteri ak\u0131\u015f\u0131n\u0131n g\u00fcn ve saatlere g\u00f6re de\u011fi\u015fimini izleyin<\/h4>\n\n\n\n
Kira Bedeli Ger\u00e7ekten Kar\u015f\u0131lanabilir mi?<\/h3>\n\n\n\n
Kiran\u0131n yan\u0131nda hesaba kat\u0131lmas\u0131 gereken kalemler<\/h4>\n\n\n\n
\n
Varsay\u0131msal bir hesap \u00f6rne\u011fi: Ana caddede bir kafe<\/h4>\n\n\n\n
Kalem (ayl\u0131k, varsay\u0131msal)<\/th> Tutar<\/th><\/tr><\/thead> Ciro (KDV hari\u00e7)<\/td> 750.000 TL<\/td><\/tr> \u00dcr\u00fcn maliyeti (cironun %32’si)<\/td> 240.000 TL<\/td><\/tr> Br\u00fct k\u00e2r<\/strong><\/td> 510.000 TL<\/strong><\/td><\/tr> Kira<\/td> 110.000 TL<\/td><\/tr> Aidat ve ortak giderler<\/td> 6.000 TL<\/td><\/tr> Personel (4 ki\u015fi, t\u00fcm maliyetler dahil)<\/td> 220.000 TL<\/td><\/tr> Elektrik, su, do\u011falgaz<\/td> 45.000 TL<\/td><\/tr> Ambalaj, temizlik ve sarf malzemesi<\/td> 20.000 TL<\/td><\/tr> Muhasebe, yaz\u0131l\u0131m, \u00f6deme komisyonlar\u0131<\/td> 25.000 TL<\/td><\/tr> Pazarlama<\/td> 15.000 TL<\/td><\/tr> Bak\u0131m ve onar\u0131m<\/td> 10.000 TL<\/td><\/tr> Toplam i\u015fletme gideri<\/strong><\/td> 451.000 TL<\/strong><\/td><\/tr> Vergi ve yat\u0131r\u0131m geri d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fc \u00f6ncesi faaliyet sonucu<\/strong><\/td> 59.000 TL<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n Kira\/ciro oran\u0131 hakk\u0131nda bir uyar\u0131<\/h4>\n\n\n\n
\u0130\u015fletme sermayesini unutmay\u0131n<\/h4>\n\n\n\n
Ana Caddede Pahal\u0131 D\u00fckkan m\u0131, \u0130kinci S\u0131rada Uygun Fiyatl\u0131 D\u00fckkan m\u0131?<\/h3>\n\n\n\n