\u201cSat\u0131l\u0131k d\u00fckkan ar\u0131yorum\u201d diyen biri \u00e7o\u011fu zaman sadece bir ilan listesi g\u00f6rmek istemez. Akl\u0131nda bir b\u00fct\u00e7e, bir b\u00f6lge, belki bir kira beklentisi ve \u201cyanl\u0131\u015f bir \u015fey almayay\u0131m\u201d kayg\u0131s\u0131 vard\u0131r. Araman\u0131n ilk g\u00fcn\u00fc onlarca ilan g\u00f6r\u00fcrs\u00fcn\u00fcz. \u00dc\u00e7\u00fcnc\u00fc g\u00fcnde hangisine bakt\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131, hangisini eledi\u011finizi kar\u0131\u015ft\u0131rmaya ba\u015flars\u0131n\u0131z.<\/p>\n\n\n\n
\u00c7\u00fcnk\u00fc yat\u0131r\u0131ml\u0131k d\u00fckkan almak tek bir kriterle karar verilecek bir i\u015f de\u011fil. B\u00fct\u00e7e, lokasyon, metrekare, kira getirisi, kirac\u0131 durumu, cephe, g\u00f6r\u00fcn\u00fcrl\u00fck, ula\u015f\u0131m, yaya hareketlili\u011fi, ara\u00e7 trafi\u011fi, \u00e7evredeki i\u015fletmeler ve m\u00fclk\u00fcn ileride nas\u0131l kullan\u0131labilece\u011fi ayn\u0131 anda devreye girer. B\u00fct\u00fcn bu kriterlere uyan d\u00fckkan\u0131 y\u00fczlerce ilan\u0131n aras\u0131ndan ay\u0131klamak da ba\u015fl\u0131 ba\u015f\u0131na zahmetli bir i\u015f.<\/p>\n\n\n\n
Bu yaz\u0131da \u00f6nce sat\u0131l\u0131k d\u00fckkan ararken nelere bakman\u0131z gerekti\u011fini anlataca\u011f\u0131m: hedefinizi belirlemek, lokasyonu ve cepheyi do\u011fru okumak, fiyat\u0131, kira \u00e7arpan\u0131n\u0131 ve kirac\u0131 durumunu birlikte de\u011ferlendirmek. Ard\u0131ndan ilanlarda arad\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 bulmakta zorland\u0131\u011f\u0131n\u0131zda ba\u015fvurabilece\u011finiz farkl\u0131 bir y\u00f6ntemden s\u00f6z edece\u011fim: arad\u0131\u011f\u0131n\u0131z d\u00fckkan\u0131 tarif ederek ihtiyac\u0131n\u0131z\u0131 yay\u0131nlamak.<\/p>\n\n\n\n
\u0130lanlara bakmadan \u00f6nce yan\u0131tlaman\u0131z gereken soru \u015fu: Bu d\u00fckkandan ne bekliyorsunuz? Cevap, bakman\u0131z gereken m\u00fclk\u00fcn t\u00fcr\u00fcn\u00fc ba\u015ftan de\u011fi\u015ftirir.<\/p>\n\n\n\n
D\u00fczenli kira geliri hedefliyorsan\u0131z, mevcut kirac\u0131s\u0131 olan ve s\u00f6zle\u015fmesi belli bir d\u00fckkan \u00f6ne \u00e7\u0131kabilir. Bu durumda kirac\u0131n\u0131n sekt\u00f6r\u00fc ve s\u00f6zle\u015fmenin ne kadar s\u00fcrece\u011fi de sat\u0131n alma karar\u0131n\u0131n par\u00e7as\u0131 olur.<\/p>\n\n\n\n
Uzun vadeli de\u011fer art\u0131\u015f\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorsan\u0131z bug\u00fcnk\u00fc kiradan \u00e7ok b\u00f6lgenin ticari gelece\u011fi \u00f6nem kazan\u0131r. Geli\u015fen bir aks, yeni bir ula\u015f\u0131m hatt\u0131 ya da \u00e7evredeki ticari yo\u011funla\u015fma bu y\u00fczden dikkat \u00e7eker. Bunlar\u0131n hi\u00e7biri garanti de\u011fildir, ama yat\u0131r\u0131mc\u0131n\u0131n bak\u0131\u015f a\u00e7\u0131s\u0131n\u0131 belirler.<\/p>\n\n\n\n
Kendi i\u015fletmeniz i\u00e7in al\u0131yorsan\u0131z \u00f6l\u00e7\u00fct, getiriden \u00e7ok kullan\u0131m uyumudur. M\u00fc\u015fteri ak\u0131\u015f\u0131, cephe, depolama ihtiyac\u0131 ve \u00e7al\u0131\u015fma d\u00fczeni \u00f6ne \u00e7\u0131kar.<\/p>\n\n\n\n
Bo\u015f d\u00fckkan\u0131 kendiniz kiralamay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorsan\u0131z esneklik \u00f6nemlidir. Farkl\u0131 i\u015fletme t\u00fcrlerine uyarlanabilecek, \u00e7ok ama\u00e7l\u0131 kullan\u0131labilen bir mekan sizin i\u00e7in daha de\u011ferli olabilir.<\/p>\n\n\n\n
Bu hedefler ayn\u0131 gayrimenkule \u00e7\u0131kmaz. Kirac\u0131l\u0131 ve istikrarl\u0131 bir d\u00fckkan, de\u011fer art\u0131\u015f\u0131 odakl\u0131 bir yat\u0131r\u0131mc\u0131ya ya da kendi i\u015fini a\u00e7mak isteyene uygun olmayabilir. Hedefinizi netle\u015ftirmeden aramaya ba\u015flarsan\u0131z her ilan\u0131 \u201cbelki olur\u201d diye incelemeye ve zaman kaybetmeye ba\u015flars\u0131n\u0131z.<\/p>\n\n\n\n
A\u015fa\u011f\u0131daki ba\u015fl\u0131klar\u0131 bir kontrol listesi gibi ge\u00e7mek yerine, her birinin neden \u00f6nemli oldu\u011fuyla birlikte d\u00fc\u015f\u00fcnmek daha do\u011fru. \u00c7\u00fcnk\u00fc bir d\u00fckkan\u0131n kira \u00fcretmesi ve gerekti\u011finde yeniden kiralanabilmesi, bu unsurlar\u0131n birlikte nas\u0131l \u00e7al\u0131\u015ft\u0131\u011f\u0131na ba\u011fl\u0131.<\/p>\n\n\n\n
D\u00fckkan\u0131n bulundu\u011fu cadde ya da sokak, kira \u00fcretme kapasitesinin en \u00f6nemli belirleyicilerinden biridir. Ana cadde \u00fczerindeki bir d\u00fckkan ile ayn\u0131 mahallede ara sokaktaki bir d\u00fckkan, benzer metrekareye sahip olsa bile bamba\u015fka bir ticari potansiyel ta\u015f\u0131yabilir. B\u00f6lgenin karakterine de bakmak gerekir: konut a\u011f\u0131rl\u0131kl\u0131 bir mahalle g\u00fcndelik ihtiya\u00e7 i\u015fletmelerine, ofis ve i\u015f merkezi yo\u011funlu\u011fu olan bir b\u00f6lge hizmet ve yeme-i\u00e7me i\u015fletmelerine daha uygun olabilir.<\/p>\n\n\n\n
Her i\u015fletme ayn\u0131 t\u00fcr trafikten faydalanmaz. Kafe, kuaf\u00f6r ya da market gibi i\u015fletmeler i\u00e7in yoldan ge\u00e7en yaya \u00f6nemlidir. Ara\u00e7la gelen m\u00fc\u015fteri bekleyen bir i\u015fletme i\u00e7in ise ara\u00e7 trafi\u011fi, durma ve park imk\u00e2n\u0131 belirleyicidir. D\u00fckkan\u0131 hangi t\u00fcr kirac\u0131n\u0131n kullanabilece\u011fini d\u00fc\u015f\u00fcnmek, iki trafi\u011fin hangisinin g\u00fc\u00e7l\u00fc oldu\u011funu anlaman\u0131za yard\u0131m eder.<\/p>\n\n\n\n
Toplu ta\u015f\u0131ma dura\u011f\u0131na, metroya ya da ana ula\u015f\u0131m aks\u0131na yak\u0131nl\u0131k, bir d\u00fckkan\u0131n m\u00fc\u015fteriye ve \u00e7al\u0131\u015fana ula\u015f\u0131labilirli\u011fini art\u0131r\u0131r. Otopark imk\u00e2n\u0131 da \u00f6zellikle ara\u00e7la gelinen i\u015fletmelerde kira talebini etkileyebilir. Yak\u0131nda yeterli park alan\u0131 olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00fcn i\u00e7inde farkl\u0131 saatlerde g\u00f6zlemlemek, ilan\u0131n anlatmad\u0131\u011f\u0131 bilgiyi verir.<\/p>\n\n\n\n
\u00c7evrede ne t\u00fcr i\u015fletmelerin oldu\u011fu hem m\u00fc\u015fteri ak\u0131\u015f\u0131 hem kirac\u0131 profili hakk\u0131nda ipucu verir. Birbirini tamamlayan i\u015fletmelerin yo\u011fun oldu\u011fu bir \u00e7evre m\u00fc\u015fteriyi \u00e7eker. Kapal\u0131, bo\u015f ya da s\u0131k el de\u011fi\u015ftiren d\u00fckkanlar\u0131n \u00e7ok oldu\u011fu bir sokak ise dikkatle incelenmesi gereken bir i\u015farettir.<\/p>\n\n\n\n
Zemin kat, bodrum, asma kat ya da birinci kat d\u00fckkanlar farkl\u0131 kullan\u0131m ve kira potansiyeli ta\u015f\u0131r. Giri\u015fin sokaktan do\u011frudan olup olmad\u0131\u011f\u0131, tavan y\u00fcksekli\u011fi, net kullan\u0131m alan\u0131, depolama imk\u00e2n\u0131 ve tadilat ihtiyac\u0131 da d\u00fckkan\u0131n hangi i\u015fletme t\u00fcrlerine uygun olaca\u011f\u0131n\u0131 belirler. M\u00fclk\u00fcn birden fazla i\u015fletme t\u00fcr\u00fcne uyarlanabilmesi, kirac\u0131 \u00e7\u0131kmad\u0131\u011f\u0131 d\u00f6nemlerde yat\u0131r\u0131mc\u0131y\u0131 rahatlatan bir \u00f6zelliktir.<\/p>\n\n\n\n
Fiyat listesini d\u00fc\u015f\u00fckten y\u00fckse\u011fe s\u0131ralay\u0131p en \u00fcstten ba\u015flamak \u00e7ok yayg\u0131n bir y\u00f6ntem, ama yan\u0131lt\u0131c\u0131 olabilir. D\u00fc\u015f\u00fck fiyat bazen ger\u00e7ekten iyi bir f\u0131rsatt\u0131r. Bazen de d\u00fckkan\u0131n sorunlar\u0131n\u0131n, yani zay\u0131f g\u00f6r\u00fcn\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcn, d\u00fc\u015f\u00fck ticari hareketlili\u011fin, kullan\u0131m k\u0131s\u0131tlar\u0131n\u0131n ya da tekrar kiralanma zorlu\u011funun fiyata yans\u0131m\u0131\u015f h\u00e2lidir.<\/p>\n\n\n\n
Ayn\u0131 \u015fekilde y\u00fcksek fiyatl\u0131 bir d\u00fckkan\u0131 otomatik olarak pahal\u0131 saymak da do\u011fru olmaz. G\u00fc\u00e7l\u00fc bir konumda, g\u00fcvenilir bir kirac\u0131s\u0131 olan ya da farkl\u0131 i\u015fletmelere kolayca kiralanabilecek bir d\u00fckkan, \u00f6dedi\u011finiz bedelin kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131n\u0131 ba\u015fka bir bi\u00e7imde geri verebilir. Bunu \u00f6nceden kimse garanti edemez, ama \u201cucuz iyi, pahal\u0131 k\u00f6t\u00fc\u201d kolayl\u0131\u011f\u0131na da kap\u0131lmamak gerekir.<\/p>\n\n\n\n
Anlaml\u0131 olan, fiyat\u0131 tek ba\u015f\u0131na de\u011fil; konumla, kullan\u0131m potansiyeliyle, kira \u00fcretme kapasitesiyle ve gerekti\u011finde yeniden kiralanabilirlikle birlikte de\u011ferlendirmektir.<\/p>\n\n\n\n
Metrekare fiyat\u0131 kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmas\u0131 kolay ve h\u0131zl\u0131 bir y\u00f6ntem. Ama ayn\u0131 mahallede, hatta ayn\u0131 caddede iki d\u00fckkan aras\u0131nda ciddi fiyat fark\u0131 g\u00f6rebilirsiniz ve bu fark \u00e7o\u011fu zaman bir hata de\u011fildir.<\/p>\n\n\n\n
Cephe geni\u015fli\u011fi bunun ba\u015f\u0131nda gelir. Ayn\u0131 alana sahip iki d\u00fckkandan biri geni\u015f cepheli, di\u011feri dar ve derin olabilir. G\u00f6r\u00fcn\u00fcrl\u00fck, giri\u015fin konumu, bulundu\u011fu kat, \u00e7evredeki ticari hareketlilik, mevcut kirac\u0131, kullan\u0131m bi\u00e7imi ve binan\u0131n niteli\u011fi de fiyat\u0131 etkiler. Ayn\u0131 bina i\u00e7inde bile k\u00f6\u015fe d\u00fckkan ile ara d\u00fckkan aras\u0131nda fark olabilir.<\/p>\n\n\n\n
\u201c\u015eu d\u00fckkan metrekare ba\u015f\u0131na daha ucuz\u201d demek bu y\u00fczden eksik kalan bir kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmad\u0131r. Daha ucuz g\u00f6r\u00fcnen d\u00fckkan\u0131n cephesi, g\u00f6r\u00fcn\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc ya da kullan\u0131m esnekli\u011fi bu fark\u0131 a\u00e7\u0131kl\u0131yor olabilir. Do\u011fru soru \u201cMetrekaresi ka\u00e7 lira?\u201d kadar \u201cBu metrekare bana ne sa\u011fl\u0131yor?\u201d olmal\u0131.<\/p>\n\n\n\n
Kirac\u0131l\u0131 sat\u0131l\u0131k d\u00fckkan yat\u0131r\u0131mc\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan \u00e7ekici olabilir. Sat\u0131n almayla birlikte kira geliri ba\u015flayabilir, m\u00fclk\u00fcn bir i\u015fletme taraf\u0131ndan kullan\u0131ld\u0131\u011f\u0131 g\u00f6r\u00fclebilir ve bo\u015f kalma endi\u015fesi bir s\u00fcre i\u00e7in azalabilir. D\u00fczenli gelir hedefleyen yat\u0131r\u0131mc\u0131lar i\u00e7in bu \u00f6nemli bir avantaj say\u0131labilir.<\/p>\n\n\n\n
Ancak \u201ckirac\u0131l\u0131\u201d ibaresi tek ba\u015f\u0131na yeterli bilgi vermez. Mevcut kira bedelinin b\u00f6lge piyasas\u0131yla ili\u015fkisi, kira s\u00f6zle\u015fmesinin i\u00e7eri\u011fi ve s\u00fcresi, kirac\u0131n\u0131n faaliyet t\u00fcr\u00fc ve kullan\u0131m \u015fekli ayr\u0131 ayr\u0131 de\u011ferlendirilmelidir. Piyasan\u0131n \u00e7ok alt\u0131ndaki bir kira ileride art\u0131r\u0131labilir gibi g\u00f6r\u00fcnse de bu her zaman kolay olmayabilir. Piyasan\u0131n \u00fczerindeki bir kira ise kirac\u0131 de\u011fi\u015fti\u011finde s\u00fcrd\u00fcr\u00fclemeyebilir. Kendi planlar\u0131n\u0131z\u0131 da hesaba katmal\u0131s\u0131n\u0131z: D\u00fckkan\u0131 ileride kendiniz kullanmay\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorsan\u0131z mevcut s\u00f6zle\u015fme bu plan\u0131 etkileyebilir.<\/p>\n\n\n\n
Bo\u015f d\u00fckkan\u0131n da kendine g\u00f6re avantajlar\u0131 vard\u0131r. M\u00fclk\u00fc kendi ko\u015fullar\u0131n\u0131za g\u00f6re kiralayabilir, farkl\u0131 bir kirac\u0131 profiline y\u00f6nelebilir ya da kendi i\u015fletmeniz i\u00e7in kullanabilirsiniz. Kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda kirac\u0131 bulma s\u00fcreci, bo\u015f kalma d\u00f6nemi ve olas\u0131 tadilat masraflar\u0131 gibi riskleri de siz \u00fcstlenirsiniz. Hangisinin daha uygun oldu\u011fu hedefinize ve risk beklentinize ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
Yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n s\u0131k kulland\u0131\u011f\u0131 y\u00f6ntemlerden biri sat\u0131\u015f fiyat\u0131n\u0131 y\u0131ll\u0131k kiraya b\u00f6lerek d\u00fckkan\u0131n \u201cka\u00e7 y\u0131lda kendini \u00f6deyece\u011fine\u201d bakmakt\u0131r. H\u0131zl\u0131 bir kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rma arac\u0131 olarak i\u015fe yarar, ama tek ba\u015f\u0131na karar vermek i\u00e7in yeterli de\u011fildir.<\/p>\n\n\n\n
\u00c7\u00fcnk\u00fc bu hesap mevcut kiran\u0131n s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilir oldu\u011funu varsayar. Ger\u00e7ek hayatta ise \u015funlar da \u00f6nemlidir:<\/p>\n\n\n\n
Y\u00fcksek kira \u00e7arpan\u0131yla cazip g\u00f6r\u00fcnen bir d\u00fckkan, tekrar kiralanmas\u0131 zor bir konumdaysa riskli olabilir. D\u00fc\u015f\u00fck \u00e7arpanl\u0131 ama g\u00fc\u00e7l\u00fc lokasyondaki bir d\u00fckkan ise farkl\u0131 bir de\u011ferlendirmeyi hak eder. \u00c7arpan bir ba\u015flang\u0131\u00e7 noktas\u0131d\u0131r, sonu\u00e7 de\u011fil.<\/p>\n\n\n\n
Perakende, ma\u011faza, showroom ve m\u00fc\u015fteri trafi\u011fine ihtiya\u00e7 duyan i\u015fletmeler i\u00e7in cephe geni\u015fli\u011fi ve g\u00f6r\u00fcn\u00fcrl\u00fck do\u011frudan ticari performans\u0131 etkileyebilir. Sokaktan ge\u00e7en birinin d\u00fckkan\u0131 fark etmesi, vitrine bakabilmesi ve i\u00e7eri girmeyi d\u00fc\u015f\u00fcnmesi bu i\u015fletmeler i\u00e7in temel bir konudur. Geni\u015f cepheli bir d\u00fckkan hem vitrin alan\u0131 hem marka g\u00f6r\u00fcn\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc sa\u011flar, bu da kirac\u0131 talebini art\u0131rabilir.<\/p>\n\n\n\n
Bununla birlikte her i\u015fletmenin cepheye ayn\u0131 ihtiyac\u0131 yoktur. Randevuyla \u00e7al\u0131\u015fan bir hizmet i\u015fletmesi, depo a\u011f\u0131rl\u0131kl\u0131 bir i\u015f ya da online sat\u0131\u015f yapan bir firma i\u00e7in arka sokakta, daha dar cepheli bir d\u00fckkan sorun olmayabilir. Bu y\u00fczden cephenin de\u011feri, o d\u00fckkana hangi t\u00fcr kirac\u0131n\u0131n gelebilece\u011fiyle birlikte d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fclmelidir.<\/p>\n\n\n\n
\u201cG\u00fczel bir semtte d\u00fckkan\u201d ifadesi yat\u0131r\u0131m karar\u0131 i\u00e7in fazla genel. Ticari gayrimenkulde ayn\u0131 mahalle i\u00e7inde birka\u00e7 y\u00fcz metrelik mesafe bile ticari hareketlilik a\u00e7\u0131s\u0131ndan b\u00fcy\u00fck fark yaratabilir.<\/p>\n\n\n\n
Ana cadde ile hemen yan\u0131ndaki ara sokak, kav\u015fa\u011fa yak\u0131n bir nokta ile kav\u015faktan uzak bir nokta, metro \u00e7\u0131k\u0131\u015f\u0131na bakan bir cephe ile ona s\u0131rt\u0131n\u0131 d\u00f6nm\u00fc\u015f bir cephe farkl\u0131 performans g\u00f6sterebilir. Yaya akslar\u0131n\u0131n nereden ge\u00e7ti\u011fi, ara\u00e7 trafi\u011finin hangi y\u00f6nde akt\u0131\u011f\u0131, \u00e7evredeki i\u015fletmelerin m\u00fc\u015fteriyi hangi noktaya ta\u015f\u0131d\u0131\u011f\u0131 mikro lokasyonu belirler.<\/p>\n\n\n\n
Bu y\u00fczden ilandaki foto\u011fraf ve a\u00e7\u0131klamayla yetinmeyin. M\u00fcmk\u00fcnse d\u00fckkan\u0131n bulundu\u011fu yeri farkl\u0131 g\u00fcn ve saatlerde g\u00f6zlemleyin, \u00e7evredeki esnafla konu\u015fun, soka\u011f\u0131n g\u00fcnl\u00fck ak\u0131\u015f\u0131n\u0131 g\u00f6r\u00fcn. Sabah on birde sakin g\u00f6r\u00fcnen bir sokak ak\u015fam alt\u0131da bamba\u015fka olabilir.<\/p>\n\n\n\n
D\u00fckkan\u0131n fiziksel ve ticari \u00f6zellikleri kadar resm\u00ee durumu da \u00f6nemlidir. Genel bilgilendirme olarak \u015fu ba\u015fl\u0131klar\u0131n gerekti\u011finde ilgili uzmanlar ve resm\u00ee kaynaklar \u00fczerinden kontrol edilmesinde fayda vard\u0131r:<\/p>\n\n\n\n
Bunlar hukuki ya da teknik bir g\u00f6r\u00fc\u015f de\u011fildir. Her m\u00fclk\u00fcn durumu farkl\u0131 oldu\u011fu i\u00e7in sat\u0131n alma \u00f6ncesinde konuyu ilgili profesyonellerle ve resm\u00ee kurumlarla netle\u015ftirmek en sa\u011fl\u0131kl\u0131 yoldur.<\/p>\n\n\n\n
Kriterlerinizi netle\u015ftirdikten sonra bile as\u0131l zorluk ba\u015flar: bu kriterlere uyan d\u00fckkan\u0131 bulmak. \u00c7ok say\u0131da ilan aras\u0131nda \u015funlarla kar\u015f\u0131la\u015fabilirsiniz:<\/p>\n\n\n\n
Bu bir ilan platformunun hatas\u0131 de\u011fil, klasik sistemin do\u011fas\u0131. Mant\u0131k basit: M\u00fclk sahibi ya da dan\u0131\u015fman m\u00fclk\u00fc yay\u0131nlar, al\u0131c\u0131 da yay\u0131nlanm\u0131\u015f se\u00e7enekler i\u00e7inde arama yapar. Bu model y\u0131llard\u0131r i\u015fliyor ve bir\u00e7ok ki\u015fi i\u00e7in i\u015fe yar\u0131yor. Ama arayan ki\u015fi, \u00f6n\u00fcne \u00e7\u0131kanlar\u0131n i\u00e7inden se\u00e7mek zorunda kal\u0131yor. Arad\u0131\u011f\u0131 m\u00fclk\u00fcn hen\u00fcz yay\u0131nlan\u0131p yay\u0131nlanmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 da bilemiyor.<\/p>\n\n\n\n
Peki sistemi tersine \u00e7evirsek? Yat\u0131r\u0131mc\u0131 y\u00fczlerce sat\u0131l\u0131k d\u00fckkan\u0131 taramak yerine ne arad\u0131\u011f\u0131n\u0131 anlatsa?<\/p>\n\n\n\n
KOB\u013021.com<\/a> bu fikir \u00fczerine kurulu, ihtiya\u00e7 odakl\u0131 bir gayrimenkul yakla\u015f\u0131m\u0131 sunuyor. Klasik sistemde gayrimenkuller yay\u0131nlan\u0131r ve al\u0131c\u0131 uygun olan\u0131 arar. KOB\u013021 yakla\u015f\u0131m\u0131nda ise kullan\u0131c\u0131 \u00f6nce ihtiyac\u0131n\u0131 yay\u0131nlar: arad\u0131\u011f\u0131 gayrimenkul\u00fcn ilini, il\u00e7esini, mahallesini, kullan\u0131m amac\u0131n\u0131, yakla\u015f\u0131k metrekaresini, b\u00fct\u00e7esini ve di\u011fer kriterlerini belirtir.<\/p>\n\n\n\n \u00d6rne\u011fin \u015f\u00f6yle bir ihtiya\u00e7 tarif edebilirsiniz:<\/p>\n\n\n\n \u201cPendik, Kartal veya Maltepe\u2019de 8\u201312 milyon TL b\u00fct\u00e7e aral\u0131\u011f\u0131nda, minimum 80 m\u00b2, tercihen kirac\u0131l\u0131, g\u00fc\u00e7l\u00fc ticari lokasyonda yat\u0131r\u0131ml\u0131k sat\u0131l\u0131k d\u00fckkan ar\u0131yorum.\u201d<\/p>\n\n\n\n