“Kiral\u0131k d\u00fckkan ar\u0131yorum” c\u00fcmlesi kula\u011fa basit gelir. Ama i\u015fin i\u00e7ine girdi\u011finizde bunun tek bir aramadan ibaret olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6r\u00fcrs\u00fcn\u00fcz. Her g\u00fcn onlarca ilana bakars\u0131n\u0131z, baz\u0131lar\u0131 foto\u011frafta g\u00fczel g\u00f6r\u00fcn\u00fcr ama metrekaresi yetersizdir, baz\u0131s\u0131n\u0131n kiras\u0131 b\u00fct\u00e7enize uyar ama cephesi soka\u011f\u0131n i\u00e7inde kalm\u0131\u015ft\u0131r. Telefon edersiniz, ilan \u00e7oktan kiralanm\u0131\u015f \u00e7\u0131kar. Bir s\u00fcre sonra arad\u0131\u011f\u0131n\u0131z d\u00fckkan\u0131n asl\u0131nda piyasada olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 bile sorgulamaya ba\u015flars\u0131n\u0131z.<\/p>\n\n\n\n
Bu yaz\u0131da i\u015fe do\u011fru yerden ba\u015flamay\u0131 anlataca\u011f\u0131m: \u00f6nce ne arad\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 netle\u015ftirmek, sonra lokasyonu, b\u00fct\u00e7eyi ve d\u00fckkan\u0131n fiziksel \u00f6zelliklerini i\u015fletmenize g\u00f6re de\u011ferlendirmek. Ayr\u0131ca ilanlarda arad\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 bulamad\u0131\u011f\u0131n\u0131zda ba\u015fvurabilece\u011finiz farkl\u0131 bir y\u00f6ntemden de s\u00f6z edece\u011fim: arad\u0131\u011f\u0131n\u0131z d\u00fckkan\u0131 tarif ederek ihtiyac\u0131n\u0131z\u0131 yay\u0131nlamak.<\/p>\n\n\n\n
\u00c7o\u011fu ki\u015fi i\u015fe ilan sitelerini a\u00e7arak ba\u015flar. Bu yanl\u0131\u015f de\u011fil, ama s\u0131ralama yanl\u0131\u015f. \u0130lanlara bakmadan \u00f6nce kendinize \u015fu soruyu sorman\u0131z gerekir: “Bu d\u00fckkanda tam olarak ne yapaca\u011f\u0131m ve bunun i\u00e7in neye ihtiyac\u0131m var?”<\/p>\n\n\n\n
Cevab\u0131 net olmayan bir ki\u015fi, \u00f6n\u00fcne \u00e7\u0131kan her ilan\u0131 “olabilir” diye de\u011ferlendirir. Kriterleri belli olan ki\u015fi ise bir ilan\u0131 birka\u00e7 saniyede eler. Zaman kazand\u0131ran as\u0131l \u015fey de budur.<\/p>\n\n\n\n
Aramaya ba\u015flamadan \u00f6nce k\u00e2\u011f\u0131da veya telefonunuzun notlar\u0131na \u015funlar\u0131 yazman\u0131z\u0131 \u00f6neririm:<\/p>\n\n\n\n
Bu liste ilan incelerken, emlak dan\u0131\u015fman\u0131yla konu\u015furken ve mal sahibiyle g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcrken referans noktan\u0131z olur.<\/p>\n\n\n\n
D\u00fckkan aramak, asl\u0131nda bir kriter listesini m\u00fclklerle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rma i\u015fidir. Liste ne kadar net olursa se\u00e7im o kadar kolayla\u015f\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
\u00d6nce hangi il\u00e7e ve mahallelerde \u00e7al\u0131\u015fabilece\u011finizi belirleyin. “\u0130stanbul’un Anadolu Yakas\u0131” geni\u015f bir tarif. “\u00dcmraniye veya Ata\u015fehir, ana arterlere yak\u0131n” \u00e7ok daha kullan\u0131\u015fl\u0131. M\u00fcmk\u00fcnse bir ana b\u00f6lge, bir de alternatif b\u00f6lge belirleyin. Alternatif b\u00f6lge, ana b\u00f6lgede uygun m\u00fclk \u00e7\u0131kmad\u0131\u011f\u0131nda araman\u0131z\u0131 durdurmaman\u0131z\u0131 sa\u011flar.<\/p>\n\n\n\n
Ayr\u0131ca m\u00fc\u015fterinizin sizi buldu\u011fu yeri d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcn. Mahalle aras\u0131nda d\u00fczenli m\u00fc\u015fterisi olan bir i\u015fletme ile \u015fehir d\u0131\u015f\u0131ndan gelen m\u00fc\u015fteriye hizmet veren bir i\u015fletmenin lokasyon ihtiyac\u0131 birbirinden \u00e7ok farkl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
Metrekareyi tahminle de\u011fil, i\u015fletmenin ger\u00e7ek ihtiyac\u0131na g\u00f6re hesaplay\u0131n. Sat\u0131\u015f alan\u0131, kasa b\u00f6l\u00fcm\u00fc, depolama, personel alan\u0131, tuvalet, bekleme alan\u0131 gibi b\u00f6l\u00fcmleri tek tek d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcn. Bir d\u00fckkan\u0131n br\u00fct metrekaresi ile fiilen kullanabilece\u011finiz alan her zaman ayn\u0131 olmayabilir. Bu y\u00fczden bir aral\u0131k belirlemek genellikle daha sa\u011fl\u0131kl\u0131d\u0131r. \u00d6rne\u011fin “tam 300 m\u00b2” yerine “250\u2013350 m\u00b2” demek, uygun m\u00fclk say\u0131s\u0131n\u0131 art\u0131r\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
Cephe, \u00f6zellikle m\u00fc\u015fterinin sokaktan ge\u00e7erken sizi fark etmesi gereken i\u015fletmeler i\u00e7in kritiktir. Cephe geni\u015fli\u011fi, vitrin imk\u00e2n\u0131, tabela yerle\u015fimi ve d\u00fckkan\u0131n yoldan ne kadar g\u00f6r\u00fcld\u00fc\u011f\u00fc bir arada de\u011ferlendirilmelidir. Geni\u015f ama arkas\u0131 kapal\u0131 bir cephe ile dar ama yo\u011fun g\u00f6r\u00fcn\u00fcrl\u00fc\u011fe sahip bir cephe farkl\u0131 sonu\u00e7 verebilir. Hangisinin sizin i\u015finize uydu\u011funu \u00f6nceden bilmeniz gerekir.<\/p>\n\n\n\n
D\u00fckkan\u0131n ne i\u00e7in kullan\u0131laca\u011f\u0131, di\u011fer t\u00fcm kriterleri etkiler. Perakende sat\u0131\u015f, hizmet, yeme-i\u00e7me, showroom, at\u00f6lye ya da depo a\u011f\u0131rl\u0131kl\u0131 kullan\u0131m farkl\u0131 \u00f6zellikler gerektirir. Baz\u0131 faaliyetler i\u00e7in belediyeden veya ilgili kurumlardan ayr\u0131ca izin ya da ruhsat gerekebilir. Bu konuda kesin bilgi i\u00e7in kiralamadan \u00f6nce ilgili belediyeye veya yetkili kuruma dan\u0131\u015fmak en do\u011frusudur.<\/p>\n\n\n\n
B\u00fct\u00e7e konusuna a\u015fa\u011f\u0131da ayr\u0131ca de\u011finece\u011fim. Burada sadece \u015funu s\u00f6yleyeyim: b\u00fct\u00e7enizi tek bir rakam olarak de\u011fil, ayl\u0131k kira ve ba\u015flang\u0131\u00e7 maliyeti olarak ikiye ay\u0131rarak d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcn.<\/p>\n\n\n\n
M\u00fc\u015fteriniz ara\u00e7la geliyorsa park imk\u00e2n\u0131, d\u00fckkan\u0131n \u00f6n\u00fcnde k\u0131sa s\u00fcreli durulabilmesi ve yolun trafik durumu \u00f6nem kazan\u0131r. M\u00fc\u015fteriniz yaya veya toplu ula\u015f\u0131mla geliyorsa durak, metro, minib\u00fcs hatt\u0131 gibi unsurlar daha belirleyici olur. Personelinizin i\u015fe nas\u0131l gelece\u011fini de unutmay\u0131n.<\/p>\n\n\n\n
Mal al\u0131p satan veya s\u00fcrekli \u00fcr\u00fcn hareketi olan i\u015fletmelerde bu ba\u015fl\u0131k kritik hale gelir. Mal teslimat\u0131 yapan arac\u0131n d\u00fckkana ne kadar yakla\u015fabildi\u011fi, kap\u0131 geni\u015fli\u011fi, y\u00fckleme-bo\u015faltma i\u00e7in uygun bir alan olup olmad\u0131\u011f\u0131 g\u00fcnl\u00fck i\u015fleyi\u015fi do\u011frudan etkiler. Bu detay genellikle ilk bak\u0131\u015fta fark edilmez ve i\u015fletme ba\u015flad\u0131ktan sonra pahal\u0131ya mal olabilir.<\/p>\n\n\n\n
Bir i\u015fletme i\u00e7in \u00e7ok iyi olan d\u00fckkan, ba\u015fka biri i\u00e7in hi\u00e7 uygun olmayabilir. A\u015fa\u011f\u0131daki \u00f6rnekler bunu somutla\u015ft\u0131r\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
Kafe ve restoran:<\/strong> Yaya trafi\u011fi, oturma alan\u0131, d\u0131\u015f mek\u00e2n kullan\u0131m\u0131, havaland\u0131rma ve baca imk\u00e2n\u0131 \u00f6ne \u00e7\u0131kar. Mutfak ve tesisat altyap\u0131s\u0131n\u0131n uygunlu\u011fu ayr\u0131ca incelenmelidir. Ruhsat s\u00fcreci bu t\u00fcr i\u015fletmelerde daha dikkat gerektirebilir.<\/p>\n\n\n\n Market ve bakkal:<\/strong> Mahalle i\u00e7indeki n\u00fcfus, \u00e7evredeki konut yo\u011funlu\u011fu, rakip market say\u0131s\u0131 ve m\u00fc\u015fterinin g\u00fcnl\u00fck ihtiya\u00e7 i\u00e7in ne kadar uza\u011fa gitmeye raz\u0131 oldu\u011fu belirleyicidir. Depolama ve \u00fcr\u00fcn giri\u015fi i\u00e7in pratik bir y\u00fckleme d\u00fczeni de \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n Mobilya ma\u011fazas\u0131:<\/strong> B\u00fcy\u00fck hacimli \u00fcr\u00fcnler sat\u0131ld\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in geni\u015f metrekare, y\u00fcksek tavan, geni\u015f giri\u015f kap\u0131s\u0131 ve ara\u00e7la eri\u015fim kolayl\u0131\u011f\u0131 gerekir. M\u00fc\u015fteri genellikle planl\u0131 gelir, bu y\u00fczden ana cadde yerine ara\u00e7la ula\u015f\u0131m\u0131 kolay bir lokasyon da i\u015f g\u00f6rebilir.<\/p>\n\n\n\n Otomotiv i\u015fletmeleri:<\/strong> Ara\u00e7 giri\u015fi, manevra alan\u0131, zemin yap\u0131s\u0131 ve \u00e7evredeki sanayi ya da oto ticaret k\u00fclt\u00fcr\u00fc \u00f6nem kazan\u0131r. M\u00fc\u015fterinin zaten bu i\u015fi yapan i\u015fletmelerin bulundu\u011fu b\u00f6lgelerde arama yapma al\u0131\u015fkanl\u0131\u011f\u0131 olabilir.<\/p>\n\n\n\n Depo a\u011f\u0131rl\u0131kl\u0131 \u00e7al\u0131\u015fan i\u015fletmeler:<\/strong> Sat\u0131\u015f alan\u0131ndan \u00e7ok depolama, y\u00fckleme ve nakliye eri\u015fimi \u00f6n plandad\u0131r. Cephe g\u00f6r\u00fcn\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc ikinci planda kalabilir, ama ara\u00e7 eri\u015fimi ve kap\u0131 yap\u0131s\u0131 birinci planda olur.<\/p>\n\n\n\n Showroom:<\/strong> G\u00f6r\u00fcn\u00fcrl\u00fck, vitrin, cephe geni\u015fli\u011fi ve \u00e7evrenin prestiji \u00f6nemlidir. M\u00fc\u015fteri \u00fcr\u00fcn\u00fc incelemek i\u00e7in gelece\u011finden, park imk\u00e2n\u0131 ve rahat ula\u015f\u0131m da dikkate al\u0131nmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Perakende ma\u011faza:<\/strong> Yaya trafi\u011fi, vitrin etkisi, kom\u015fu markalar ve \u00e7evredeki al\u0131\u015fveri\u015f al\u0131\u015fkanl\u0131\u011f\u0131 \u00f6n plandad\u0131r. Kurumsal ma\u011fazac\u0131l\u0131kta marka standartlar\u0131na uygun metrekare ve cephe \u00f6l\u00e7\u00fcleri de aranabilir.<\/p>\n\n\n\n Yani “iyi d\u00fckkan” tek bir tan\u0131m de\u011fil. \u00d6nce i\u015fletmenizin neye ihtiya\u00e7 duydu\u011funu anlamak gerekir.<\/p>\n\n\n\n Kalabal\u0131k sokak her zaman iyi lokasyon demek de\u011fildir. Kalabal\u0131\u011f\u0131n kim oldu\u011fu, o soka\u011fa neden geldi\u011fi ve sizin i\u015finize uygun olup olmad\u0131\u011f\u0131 \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n Lokasyon de\u011ferlendirirken \u015fu unsurlara bakabilirsiniz:<\/p>\n\n\n\n Bir lokasyonu g\u00fcn i\u00e7inde farkl\u0131 saatlerde ziyaret etmek \u00e7ok i\u015fe yarar. Sabah on birde sakin g\u00f6r\u00fcnen bir sokak, ak\u015fam alt\u0131da bamba\u015fka olabilir. M\u00fcmk\u00fcnse hafta i\u00e7i ve hafta sonu bir kez daha gidin, \u00e7evredeki esnafla k\u0131sa bir sohbet edin. B\u00f6lgenin ger\u00e7ek ritmini en iyi orada \u00e7al\u0131\u015fanlar bilir.<\/p>\n\n\n\n Ayl\u0131k kira, b\u00fct\u00e7enin sadece g\u00f6r\u00fcnen k\u0131sm\u0131d\u0131r. D\u00fckkan\u0131 kiralamadan \u00f6nce ba\u015flang\u0131\u00e7 maliyetlerini de hesaba katman\u0131z gerekir. Bunlar i\u015fletmeden i\u015fletmeye ve m\u00fclkten m\u00fclke de\u011fi\u015fir, ama genel olarak \u015fu kalemleri d\u00fc\u015f\u00fcnebilirsiniz:<\/p>\n\n\n\n Bu kalemlerin tutar\u0131n\u0131 \u00f6nceden tahmin etmek zordur, ama listeyi \u00e7\u0131karmak bile s\u00fcrprizleri azalt\u0131r. Genel bir yakla\u015f\u0131m olarak, kira art\u0131\u015f\u0131, s\u00f6zle\u015fme s\u00fcresi ve kiran\u0131n nas\u0131l g\u00fcncellenece\u011fi gibi konular\u0131 imzadan \u00f6nce netle\u015ftirmek faydal\u0131 olur. S\u00f6zle\u015fme, vergi veya mali konularda kesin karar vermeden \u00f6nce bir avukat ya da mali m\u00fc\u015favirden destek alman\u0131z daha sa\u011fl\u0131kl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Bir di\u011fer \u00f6nemli nokta da \u015fudur: D\u00fc\u015f\u00fck kira her zaman avantaj de\u011fildir. M\u00fc\u015fterinin ula\u015famad\u0131\u011f\u0131 ucuz bir d\u00fckkan, y\u00fcksek kiral\u0131 ama g\u00f6r\u00fcn\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc iyi bir d\u00fckkandan daha pahal\u0131ya gelebilir. \u00d6nemli olan, kiran\u0131n i\u015fletmenizin gelirine oran\u0131n\u0131 ger\u00e7ek\u00e7i bi\u00e7imde de\u011ferlendirmektir.<\/p>\n\n\n\n Haftalard\u0131r ilanlara bak\u0131yor ama arad\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 bulam\u0131yorsan\u0131z, bu sizin yeterince iyi aramad\u0131\u011f\u0131n\u0131z anlam\u0131na gelmez. Piyasadaki her uygun m\u00fclk, tam sizin bakt\u0131\u011f\u0131n\u0131z anda ilan olarak kar\u015f\u0131n\u0131za \u00e7\u0131kmayabilir. Baz\u0131 mal sahipleri m\u00fclklerini ilana koymadan \u00f6nce \u00e7evrelerinde konu\u015fur. Baz\u0131 m\u00fclkler hen\u00fcz bo\u015falmam\u0131\u015ft\u0131r, birka\u00e7 hafta sonra bo\u015falacakt\u0131r. Baz\u0131 mal sahipleri ise kirac\u0131 aramak i\u00e7in uygun bir kanal bulamaz.<\/p>\n\n\n\n Bu durumda geleneksel y\u00f6nteme bir alternatif eklenebilir: arad\u0131\u011f\u0131n\u0131z d\u00fckkan\u0131 a\u00e7\u0131k\u00e7a tarif etmek.<\/p>\n\n\n\n \u015e\u00f6yle ihtiya\u00e7 tan\u0131mlar\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcn:<\/p>\n\n\n\n Bu c\u00fcmlelerin her biri bir ilan de\u011fil, bir ihtiya\u00e7. Mal sahibi veya m\u00fclk\u00fc olan taraf bu tan\u0131m\u0131 okuyunca “Benim elimde buna uyan bir yer var” diyebilir. Siz de bu \u015fekilde, aramaya \u00e7\u0131kmad\u0131\u011f\u0131n\u0131z bir m\u00fclke ula\u015fma ihtimali kazan\u0131rs\u0131n\u0131z.<\/p>\n\n\n\n Geleneksel y\u00f6ntemde mant\u0131k \u015f\u00f6yledir: m\u00fclk ilan edilir, arayan ki\u015fi ilan\u0131 bulmaya \u00e7al\u0131\u015f\u0131r. Bu modelde y\u00fck arayan ki\u015fidedir. Do\u011fru ilan\u0131 bulmak, filtreleri do\u011fru kullanmak, her g\u00fcn yeni ilanlar\u0131 takip etmek sizin i\u015finizdir.<\/p>\n\n\n\n \u0130htiya\u00e7 modelinde ise mant\u0131k tersine d\u00f6ner: arayan ki\u015fi ihtiyac\u0131n\u0131 yay\u0131nlar, uygun gayrimenkule sahip taraf bu ihtiyac\u0131 g\u00f6rebilir. B\u00f6ylece her \u015feyi tek ba\u015f\u0131n\u0131za taramak yerine, ihtiyac\u0131n\u0131z\u0131 do\u011fru bir \u015fekilde ortaya koyars\u0131n\u0131z.<\/p>\n\n\n\n KOB\u013021.com<\/a> bu mant\u0131k \u00fczerine kurulu. Platformda ki\u015fi arad\u0131\u011f\u0131 gayrimenkul\u00fcn ilini, il\u00e7esini, mahallesini, kullan\u0131m amac\u0131n\u0131, yakla\u015f\u0131k metrekare ihtiyac\u0131n\u0131, b\u00fct\u00e7esini, sat\u0131l\u0131k veya kiral\u0131k tercihini ve di\u011fer \u00f6nemli kriterlerini belirterek ihtiyac\u0131n\u0131 olu\u015fturabiliyor. Bu yakla\u015f\u0131m\u0131 daha ayr\u0131nt\u0131l\u0131 merak ediyorsan\u0131z, KOB\u013021’in ihtiya\u00e7 odakl\u0131 gayrimenkul yakla\u015f\u0131m\u0131<\/a> yaz\u0131s\u0131na g\u00f6z atabilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n Burada \u00f6nemli bir nokta var: Bu iki y\u00f6ntem birbirinin alternatifi olmak zorunda de\u011fil. Bir ki\u015fi hem ilanlar\u0131 incelemeye devam edebilir hem de kendi ihtiyac\u0131n\u0131 yay\u0131nlayabilir. \u0130lanlar mevcut m\u00fclkleri g\u00f6sterir, ihtiya\u00e7 yay\u0131n\u0131 ise hen\u00fcz ilana \u00e7\u0131kmam\u0131\u015f ya da sizin g\u00f6z\u00fcn\u00fczden ka\u00e7m\u0131\u015f m\u00fclklerin size ula\u015fma ihtimalini art\u0131rabilir. Bunun bir sonu\u00e7 garantisi olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 da s\u00f6ylemek gerekir. Sonu\u00e7, ihtiyac\u0131n ne kadar net yaz\u0131ld\u0131\u011f\u0131na ve o b\u00f6lgede uygun m\u00fclk olup olmad\u0131\u011f\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n \u0130htiya\u00e7 yay\u0131nlamak istiyorsan\u0131z, nas\u0131l yazd\u0131\u011f\u0131n\u0131z sonucu belirgin bi\u00e7imde etkiler. Belirsiz bir tarif, kar\u015f\u0131 taraf\u0131n “Acaba benim m\u00fclk\u00fcm uyar m\u0131?” sorusuna cevap vermesini zorla\u015ft\u0131r\u0131r.<\/p>\n\n\n\n K\u00f6t\u00fc \u00f6rnek:<\/strong><\/p>\n\n\n\n “\u0130stanbul’da d\u00fckkan ar\u0131yorum.”<\/p>\n\n\n\n Bu c\u00fcmle hangi il\u00e7e, hangi b\u00fcy\u00fckl\u00fck, hangi kullan\u0131m ve hangi b\u00fct\u00e7e oldu\u011funu belirtmiyor. Hi\u00e7 kimse bu ihtiyaca do\u011frudan cevap veremez.<\/p>\n\n\n\n \u0130yi \u00f6rnek:<\/strong><\/p>\n\n\n\n “\u00dcmraniye ve Ata\u015fehir \u00e7evresinde, perakende ma\u011fazac\u0131l\u0131k i\u00e7in kullan\u0131labilecek, yakla\u015f\u0131k 250\u2013400 m\u00b2, giri\u015f kat, geni\u015f cepheli ve ara\u00e7 eri\u015fimi bulunan kiral\u0131k d\u00fckkan ar\u0131yorum.”<\/p>\n\n\n\n Bu c\u00fcmlede b\u00f6lge, kullan\u0131m amac\u0131, metrekare aral\u0131\u011f\u0131, kat, cephe ve ula\u015f\u0131m bilgisi var. M\u00fclk sahibi okudu\u011funda m\u00fclk\u00fcn\u00fcn uyup uymad\u0131\u011f\u0131n\u0131 rahat\u00e7a anlayabilir.<\/p>\n\n\n\n \u0130yi bir ihtiya\u00e7 tarifinde \u015fu unsurlar bulunabilir:<\/p>\n\n\n\n Her kriteri \u00e7ok kat\u0131 yazmak da sorun yaratabilir. “Tam 312 m\u00b2” yerine “300\u2013350 m\u00b2” yazmak, size uygun olabilecek m\u00fclklerin daha geni\u015f bir kesimine ula\u015fman\u0131z\u0131 sa\u011flar. Vazge\u00e7emeyece\u011finiz kriterleri net, esneyebilece\u011finiz kriterleri ise aral\u0131kl\u0131 yazmak dengeli bir yakla\u015f\u0131md\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Her d\u00fckkan\u0131 yerinde g\u00f6rmek zaman ve emek ister. Gitmeden \u00f6nce birka\u00e7 soru sorarak gereksiz ziyaretleri azaltabilirsiniz. Bu sorular\u0131 mal sahibine ya da emlak dan\u0131\u015fman\u0131na telefon veya mesajla iletebilirsiniz:<\/p>\n\n\n\n Bu sorular\u0131n cevaplar\u0131, d\u00fckkan\u0131n size uygun olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde g\u00f6sterir. Cevaplar belirsizse veya tutars\u0131zsa, ziyaretten \u00f6nce not edin ve yerinde tekrar sorun.<\/p>\n\n\n\n Yerinde inceleme, foto\u011fraflar\u0131n anlatamad\u0131\u011f\u0131 \u015feyleri g\u00f6rmenizi sa\u011flar. Acele etmeden, bir kriter listesiyle gitmenizi \u00f6neririm.<\/p>\n\n\n\n Cephe ve giri\u015f:<\/strong> D\u00fckkan sokaktan nas\u0131l g\u00f6r\u00fcn\u00fcyor? Vitrin alan\u0131 yeterli mi? Giri\u015fte basamak, e\u011fim veya engel var m\u0131? M\u00fc\u015fterinin i\u00e7eri girmesi kolay m\u0131?<\/p>\n\n\n\n Tavan y\u00fcksekli\u011fi:<\/strong> \u00d6zellikle ma\u011faza d\u00fczeni, raf sistemi, asma kat veya y\u00fcksek \u00fcr\u00fcn sergileme planlayanlar i\u00e7in \u00f6nemli. Boru, kablo kanal\u0131 veya kiri\u015f gibi yap\u0131lar kullan\u0131labilir y\u00fcksekli\u011fi d\u00fc\u015f\u00fcrebilir.<\/p>\n\n\n\n Kolon yap\u0131s\u0131:<\/strong> Salonun ortas\u0131nda kolon varsa yerle\u015fim plan\u0131n\u0131z\u0131 etkileyebilir. Raf d\u00fczeni, vitrin tasar\u0131m\u0131 veya \u00fcretim hatt\u0131 gibi ihtiya\u00e7lar i\u00e7in kolonlar\u0131n yeri \u00f6nemlidir.<\/p>\n\n\n\n Kullan\u0131m alan\u0131:<\/strong> Planlanan d\u00fczene s\u0131\u011f\u0131yor mu? Fiilen kullanabilece\u011finiz alan, ilandaki metrekareyle uyumlu mu? Gerekirse \u00f6l\u00e7\u00fc almak iyi bir al\u0131\u015fkanl\u0131kt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Y\u00fckleme alan\u0131:<\/strong> \u00dcr\u00fcn getiren ara\u00e7 d\u00fckkana ne kadar yakla\u015fabiliyor? Kap\u0131 geni\u015fli\u011fi ve zemin yap\u0131s\u0131 ihtiyac\u0131n\u0131za uygun mu?<\/p>\n\n\n\n Otopark:<\/strong> M\u00fc\u015fteri ve personel i\u00e7in yeterli park imk\u00e2n\u0131 var m\u0131? Sokakta park yeri bulmak zor mu?<\/p>\n\n\n\n \u00c7evredeki i\u015fletmeler:<\/strong> Etrafta hangi t\u00fcr i\u015fletmeler var? Sizinle uyumlu mu, rakip mi? \u00c7evrenin genel g\u00f6r\u00fcn\u00fcm\u00fc ve bak\u0131m\u0131 i\u015fletmenizin imaj\u0131na uyuyor mu?<\/p>\n\n\n\n G\u00f6r\u00fcn\u00fcrl\u00fck:<\/strong> D\u00fckkan\u0131n \u00f6n\u00fcnden ge\u00e7erken ya da yoldan ge\u00e7erken fark edilebiliyor mu? Tabela nereye konulabilir?<\/p>\n\n\n\n Genel durum:<\/strong> Nem, su s\u0131z\u0131nt\u0131s\u0131, zemin hasar\u0131, elektrik panosu ve havaland\u0131rma gibi detaylara bak\u0131n. \u015e\u00fcpheli bir durum g\u00f6r\u00fcrseniz mal sahibine sorun ve gerekirse bir uzmandan g\u00f6r\u00fc\u015f al\u0131n.<\/p>\n\n\n\n Teknik, hukuki veya ruhsat konular\u0131nda kesin karar vermeden \u00f6nce ilgili belediyeden, yetkili kurumlardan veya uzmanlardan g\u00fcncel bilgi alman\u0131z gerekir. Ruhsat \u015fartlar\u0131 ve izin s\u00fcre\u00e7leri faaliyet t\u00fcr\u00fcne ve b\u00f6lgeye g\u00f6re de\u011fi\u015febilir. Bu nedenle bir d\u00fckkana \u00f6n \u00f6deme yapmadan \u00f6nce bu konular\u0131 netle\u015ftirmek sizi olas\u0131 sorunlardan koruyabilir.<\/p>\n\n\n\n D\u00fckkan arayan ki\u015filerin s\u0131k d\u00fc\u015ft\u00fc\u011f\u00fc baz\u0131 hatalar var. Bunlar\u0131 bilmek, ayn\u0131 yola girmenizi engelleyebilir.<\/p>\n\n\n\n Kriterleri belirlemeden aramaya ba\u015flamak.<\/strong> Ne arad\u0131\u011f\u0131n\u0131 tam bilmeyen ki\u015fi her m\u00fclkte bir art\u0131 ve bir eksi g\u00f6r\u00fcr, karar veremez.<\/p>\n\n\n\n Sadece kiraya bakmak.<\/strong> D\u00fc\u015f\u00fck kira cazip g\u00f6r\u00fcn\u00fcr ama m\u00fc\u015fteri trafi\u011fi, g\u00f6r\u00fcn\u00fcrl\u00fck ve eri\u015fim gibi unsurlar i\u015f hacmini do\u011frudan etkiler.<\/p>\n\n\n\n Tek bir lokasyona tak\u0131lmak.<\/strong> Alternatif b\u00f6lgeleri hi\u00e7 d\u00fc\u015f\u00fcnmemek, uygun m\u00fclkleri g\u00f6zden ka\u00e7\u0131rman\u0131za neden olabilir.<\/p>\n\n\n\n Yerinde incelemeden karar vermek.<\/strong> Foto\u011fraflar ve ilan metinleri her zaman ger\u00e7e\u011fi yans\u0131tmaz. D\u00fckkan\u0131 g\u00f6rmeden karar vermek riskli olabilir.<\/p>\n\n\n\n Ruhsat ve kullan\u0131m uygunlu\u011funu sormamak.<\/strong> D\u00fckkan\u0131n planlad\u0131\u011f\u0131n\u0131z faaliyet i\u00e7in uygun olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 \u00f6nceden \u00f6\u011frenmek gerekir.<\/p>\n\n\n\n S\u00f6zle\u015fmeyi detayl\u0131 okumamak.<\/strong> Kira art\u0131\u015f oran\u0131, s\u00fcre, tahliye \u015fartlar\u0131 ve tadilat izinleri gibi maddeler iyi anla\u015f\u0131lmal\u0131d\u0131r. Gerekirse hukuki destek al\u0131nmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Gizli giderleri hesaba katmamak.<\/strong> Depozito, dekorasyon, aidat ve a\u00e7\u0131l\u0131\u015f \u00f6ncesi d\u00f6nem giderleri b\u00fct\u00e7enin d\u0131\u015f\u0131nda b\u0131rak\u0131l\u0131rsa ilk aylarda zorlanabilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n Aceleyle karar vermek.<\/strong> “Ba\u015fkas\u0131 kapar” bask\u0131s\u0131 insan\u0131 yanl\u0131\u015f karara itebilir. Acele etmek yerine kriter listenize d\u00f6nmek genellikle daha sa\u011fl\u0131kl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Sadece ilanlara g\u00fcvenmek.<\/strong> \u0130lanlar piyasan\u0131n bir k\u0131sm\u0131n\u0131 g\u00f6sterir. Arad\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 bulam\u0131yorsan\u0131z farkl\u0131 yollar\u0131 da denemek mant\u0131kl\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n D\u00fckkan se\u00e7erken bug\u00fcnk\u00fc ihtiyac\u0131 kar\u015f\u0131lamak yeterli g\u00f6r\u00fcnebilir. Ama kira s\u00f6zle\u015fmeleri genellikle uzun soluklu bir ba\u011fl\u0131l\u0131k getirir. \u0130\u015fletme b\u00fcy\u00fcd\u00fc\u011f\u00fcnde d\u00fckkan yetersiz kal\u0131rsa, ta\u015f\u0131nmak hem maliyetli hem de m\u00fc\u015fteri a\u00e7\u0131s\u0131ndan kay\u0131p yaratabilir.<\/p>\n\n\n\n \u015eu sorular\u0131 kendinize sorabilirsiniz:<\/p>\n\n\n\n Elbette \u00e7ok b\u00fcy\u00fck bir d\u00fckkan tutup gereksiz kira y\u00fck\u00fc alt\u0131na girmek de do\u011fru de\u011fil. Denge kurmak gerekiyor. Baz\u0131 ki\u015filer bu denge i\u00e7in s\u00f6zle\u015fmede ek alan kiralama ya da geni\u015fleme olas\u0131l\u0131\u011f\u0131n\u0131 mal sahibiyle \u00f6nceden konu\u015fmay\u0131 tercih ediyor. Bu t\u00fcr konular her m\u00fclk i\u00e7in m\u00fcmk\u00fcn olmayabilir, ama sormak zarar vermez.<\/p>\n\n\n\n Kiral\u0131k d\u00fckkan aray\u0131\u015f\u0131 \u00e7o\u011fu zaman yorucu bir s\u00fcre\u00e7. Ama bu s\u00fcrecin tamamen ilanlara ba\u011fl\u0131 olmas\u0131 gerekmiyor. Arad\u0131\u011f\u0131n\u0131z d\u00fckkan\u0131 bulmak i\u00e7in yaln\u0131zca mevcut ilanlar\u0131n kar\u015f\u0131n\u0131za \u00e7\u0131kmas\u0131n\u0131 beklemek zorunda de\u011filsiniz. Ne arad\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 a\u00e7\u0131k \u015fekilde tarif ederek gayrimenkul ihtiyac\u0131n\u0131z\u0131 da yay\u0131nlayabilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n Bunu yapmak i\u00e7in \u00f6nce bu yaz\u0131da anlatt\u0131\u011f\u0131m\u0131z kriterleri netle\u015ftirin: b\u00f6lge, metrekare, kullan\u0131m amac\u0131, cephe, b\u00fct\u00e7e, eri\u015fim ve depolama ihtiyac\u0131. Sonra bu bilgileri k\u0131sa ve anla\u015f\u0131l\u0131r bir ihtiya\u00e7 c\u00fcmlesine d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fcn. KOB\u013021.com \u00fczerinde bu bilgileri kullanarak ihtiyac\u0131n\u0131z\u0131 olu\u015fturabilir ve uygun m\u00fclke sahip taraflar\u0131n ihtiyac\u0131n\u0131z\u0131 g\u00f6rmesini sa\u011flayabilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n Hem ilanlar\u0131 takip etmeye devam edip hem de ihtiyac\u0131n\u0131z\u0131 yay\u0131nlamak, araman\u0131z\u0131 tek bir kanala ba\u011f\u0131ml\u0131 olmaktan \u00e7\u0131kar\u0131r. \u00d6nemli olan, ne arad\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 bilmeniz ve bunu kar\u015f\u0131 taraf\u0131n anlayaca\u011f\u0131 \u015fekilde ifade etmenizdir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" “Kiral\u0131k d\u00fckkan ar\u0131yorum” c\u00fcmlesi kula\u011fa basit gelir. Ama i\u015fin i\u00e7ine girdi\u011finizde bunun tek bir aramadan ibaret olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6r\u00fcrs\u00fcn\u00fcz. Her g\u00fcn onlarca ilana bakars\u0131n\u0131z, baz\u0131lar\u0131 foto\u011frafta g\u00fczel g\u00f6r\u00fcn\u00fcr ama metrekaresi yetersizdir, baz\u0131s\u0131n\u0131n kiras\u0131 b\u00fct\u00e7enize uyar ama cephesi soka\u011f\u0131n i\u00e7inde kalm\u0131\u015ft\u0131r. Telefon edersiniz, ilan \u00e7oktan kiralanm\u0131\u015f \u00e7\u0131kar. Bir s\u00fcre sonra arad\u0131\u011f\u0131n\u0131z d\u00fckkan\u0131n asl\u0131nda piyasada olup olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 bile […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":25,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[7,6],"class_list":["post-23","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-son-haberler","tag-dukkan","tag-gayrimenkul"],"yoast_head":"\nLokasyon Se\u00e7erken Sadece Kalabal\u0131\u011fa Bakmak Yeterli mi?<\/h3>\n\n\n\n
\n
Kiral\u0131k D\u00fckkan Ararken B\u00fct\u00e7e Nas\u0131l Belirlenmeli?<\/h3>\n\n\n\n
\n
\u0130lanlarda Uygun D\u00fckkan\u0131 Bulam\u0131yorsan\u0131z Ne Yapabilirsiniz?<\/h3>\n\n\n\n
\n
Gayrimenkul \u0130htiyac\u0131 Yay\u0131nlamak Neden Farkl\u0131 Bir Yakla\u015f\u0131m?<\/h3>\n\n\n\n
Kiral\u0131k D\u00fckkan \u0130htiyac\u0131 Nas\u0131l Yaz\u0131lmal\u0131?<\/h3>\n\n\n\n
\n
D\u00fckkan\u0131 G\u00f6rmeye Gitmeden \u00d6nce Sorulabilecek Sorular<\/h3>\n\n\n\n
\n
D\u00fckkan\u0131 Yerinde \u0130ncelerken Nelere Bak\u0131lmal\u0131?<\/h3>\n\n\n\n
Kiral\u0131k D\u00fckkan Ararken Yap\u0131lan Yayg\u0131n Hatalar<\/h3>\n\n\n\n
Sadece Bug\u00fcnk\u00fc \u0130htiyac\u0131n\u0131z\u0131 De\u011fil, \u0130\u015fletmenin B\u00fcy\u00fcmesini de D\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcn<\/h3>\n\n\n\n
\n
Arad\u0131\u011f\u0131n\u0131z D\u00fckkan\u0131 Tarif Edin<\/h3>\n\n\n\n