KOBİ21 Nedir? Aradığınız Gayrimenkulü İlanlarda Aramak Yerine İhtiyacınızı Yayınlayın

Bir işletme sahibinin kiralık depo aradığını düşünelim. Önce arama motoruna yazıyor, ardından ilan sitelerine giriyor. Filtreleri ayarlıyor, listeleri kaydırıyor, onlarca ilanı açıp kapatıyor. Bazı ilanların konumu uygun değil. Bazılarının metrekaresi ya çok küçük ya da gereğinden büyük. Bazıları bütçeyi aşıyor. Bazı ilanlar ise yayında görünse de güncelliğini yitirmiş olabiliyor.

Sonra telefon görüşmeleri başlıyor. Farklı gayrimenkul danışmanlarıyla konuşuluyor ve aynı ihtiyaç her seferinde baştan anlatılıyor: “Gebze çevresinde, 1.000-1.500 m², yükleme rampalı, tır girişi olan bir depo arıyorum.” Aynı cümleyi beşinci kez kurarken insan haklı olarak şunu soruyor: arayan kişi ihtiyacını bir kez yayınlasa ve uygun gayrimenkule erişimi olanlar bu ihtiyacı görebilse, süreç nasıl değişirdi?

KOBİ21’in çıkış noktası bu sorudur. Bu yazıda KOBİ21’in ne olduğunu, nasıl çalıştığını, arayanlar, mülk sahipleri ve gayrimenkul danışmanları için ne anlama geldiğini ve nasıl kullanmaya başlanabileceğini sade bir dille anlatacağız.

KOBİ21 Nedir?

KOBİ21, ihtiyaç odaklı çalışan bir gayrimenkul platformudur. Klasik ilan sitelerinde mantık genellikle şöyledir: gayrimenkul sahibi ilan verir, arayan kişi bu ilanları tarar. KOBİ21’de buna ek olarak ikinci bir yol vardır: arayan kişi neyi aradığını yazar ve bu ihtiyaç platformda yayınlanır.

Yani KOBİ21’in merkezinde yalnızca “Ne satılık, ne kiralık?” sorusu yoktur. Şu soru da vardır:

“Piyasada şu anda ne aranıyor?”

Bu soru küçük görünse de bakış açısını değiştirir. Çünkü gayrimenkul piyasasında görünen şey çoğunlukla arzdır: yayındaki ilanlar. Talep ise çoğu zaman görünmez. Kimin, hangi bölgede, hangi metrekarede, hangi bütçeyle ne aradığı telefon görüşmelerinde, mesajlarda ve kişisel notlarda kalır. KOBİ21 bu görünmeyen tarafı görünür hale getirmeyi amaçlar.

KOBİ21 yalnızca ticari gayrimenkule yönelik de değildir. Konut, dükkan, depo, fabrika, ofis, iş yeri, arsa ve diğer gayrimenkul türlerinde ihtiyaç oluşturulabilir. Bir aile Kadıköy’de kiralık daire arayabilir. Bir girişimci Ümraniye’de cadde üzerinde dükkan arayabilir. Bir üretici Dudullu OSB çevresinde fabrika arayabilir. Platformun mantığı hepsinde aynıdır: ihtiyacı yazın, ilgili taraflar görsün.

Neden İhtiyaç Odaklı Bir Sistem?

Gayrimenkul aramak, çoğu zaman bir arama problemidir. Doğru gayrimenkul bir yerde vardır ama arayan kişi ona ulaşamaz. Ya da mülk sahibi doğru kiracıyı veya alıcıyı arar, ama onunla karşılaşamaz. İki tarafın da birbirini aradığı, fakat bir araya gelemediği durumlar bu yüzden sık görülür.

İhtiyaç odaklı sistemin dayandığı gözlem basittir: bazen aramayı tersine çevirmek daha verimli olabilir. Arayan kişi yüzlerce ilanın arasında dolaşmak yerine, kriterlerini tek bir yerde yazar. Uygun gayrimenkule erişimi olan kişiler bu kriterleri görür ve kendi portföylerinde veya mülklerinde karşılığı olup olmadığına bakar.

Bunun birkaç pratik sonucu olabilir:

• Arayan kişi ihtiyacını tek seferde, kendi cümleleriyle ve kendi kriterleriyle ifade eder.
• Mülk sahibi veya danışman, rastgele bir mesaj yerine somut bir ihtiyaca yanıt verebilir.
• Teklif ve mesajlar, belirli bir talebe dayandığı için daha konuya odaklı olabilir.

Bu, ilan yayınlamanın değersiz olduğu anlamına gelmez. İlanlar piyasanın önemli bir parçasıdır ve olmaya devam edecektir. KOBİ21 farklı bir yönü, yani talebi öne çıkarır.

İlan Yayınlamak ile İhtiyaç Yayınlamak Arasındaki Fark

İki yaklaşımı yan yana koyduğumuzda fark daha net görünür.

Klasik model: Gayrimenkul yayınlanır, arayan kişi ilanı bulmaya çalışır.

İhtiyaç odaklı model: Arayan kişi ihtiyacını yayınlar, uygun gayrimenkule erişimi olan taraf ihtiyacı görebilir.

Aşağıdaki tablo bu farkı birkaç başlık altında özetliyor:

Başlık	Gayrimenkul ilanı yayınlamak	İhtiyaç yayınlamak
Başlangıç noktası	Eldeki gayrimenkul	Aranan gayrimenkulün kriterleri
Kim yayınlar?	Mülk sahibi veya danışman	Alıcı, kiracı veya arayan taraf
Arama yükü kimde?	Çoğunlukla arayan kişide	İhtiyacı görüp değerlendiren tarafta
Görünür olan	Arz: ne satılık, ne kiralık	Talep: ne aranıyor
İletişimin başlangıcı	İlana ilgi duyan kişi iletişime geçer	İhtiyaca uygun mülke erişimi olan taraf teklif veya mesaj gönderebilir

Burada bir üstünlük sıralaması yapmıyoruz. İki yaklaşım birbirinin alternatifi olmak zorunda değil, birbirini tamamlayabilir. Bir kişi hem ilanları incelemeye devam edebilir hem de aynı anda ihtiyacını yayınlayabilir. Önemli olan, aramanın tek yönlü olmak zorunda olmadığını görmektir.

“Aranıyor” Mantığı Nasıl İşler?

KOBİ21’in en belirgin kavramlarından biri “aranıyor” mantığıdır. İlan sitelerinde “kiralık depo” başlığı, elinde depo olan kişinin yayınladığı bir ilandır. KOBİ21’de ise “kiralık depo aranıyor” başlığı, depo arayan kişinin yayınladığı bir ihtiyaçtır.

Bunu birkaç gerçekçi senaryoyla düşünelim.

Bir lojistik firması, Gebze veya Dilovası çevresinde 1.000-1.500 m² kapalı alanı olan, rampalı bir kiralık depo arıyor. İhtiyacını yayınlıyor: bölge, metrekare aralığı, yükleme koşulu ve bütçe. Bu bölgede uygun bir depoya erişimi olan bir mülk sahibi veya danışman, ihtiyacı görüp kendi portföyüyle karşılaştırabilir.

Bir girişimci, Ümraniye’de cadde üzerinde 300-500 m² kiralık mağaza arıyor. Aradığı şeyi tek tek ilan sitelerinde tarayıp telefon etmek yerine kriterlerini yazıyor. Cephe, kat ve yaklaşık kira bütçesi gibi bilgiler ihtiyacın içinde yer alıyor.

Bir üretici firma Dudullu OSB çevresinde üretime uygun, 2.000 m² civarında satılık veya kiralık bir fabrika arıyor. Elektrik altyapısı, tavan yüksekliği ve araç giriş-çıkışı bu aramada belirleyici kriterler.

Bir yatırımcı İstanbul Anadolu Yakası’nda yatırım amaçlı ticari gayrimenkul arıyor. Bir başkası Pendik’te belirli bir bütçeyle satılık arsa arıyor. Bir aile ise çocuğunun okuluna yakın bir yerde kiralık daire arıyor.

Bu örneklerin ortak noktası, aramanın ilan listelerinden değil, net bir ihtiyaç cümlesinden başlamasıdır. KOBİ21’de yapılan şey de budur: ihtiyacı cümleye, cümleyi görünür bir talebe dönüştürmek.

KOBİ21 Nasıl Çalışır?

Sistemi adım adım özetleyelim:

1. Üye olursunuz. Platformu kullanmak için bir hesap oluşturursunuz.
2. İhtiyaç oluşturursunuz. Aradığınız gayrimenkul için yeni bir ihtiyaç kaydı başlatırsınız.
3. Gayrimenkul türünü seçersiniz. Konut, dükkan, depo, fabrika, arsa, ofis veya iş yeri gibi türlerden aradığınızı belirlersiniz.
4. Konum bilgisini girersiniz. İl, ilçe ve mahalle gibi bilgilerle aradığınız bölgeyi tarif edersiniz.
5. Kriterlerinizi eklersiniz. Aradığınız yaklaşık metrekare, fiyat veya bütçe ve diğer ayrıntıları ekleyebilirsiniz.
6. İhtiyaç yayınlanır. Oluşturduğunuz ihtiyaç KOBİ21 üzerinde görünür hale gelir.
7. İlgili kişiler ihtiyacı görür. Uygun gayrimenkule erişimi olan kişiler veya gayrimenkul danışmanları ihtiyacı inceleyebilir.
8. Teklif veya mesaj gelebilir. İhtiyacınıza uygun bir gayrimenkulü olan taraf, ilgili ihtiyaca teklif veya mesaj gönderebilir.
9. Taraflar karşılaşır. Böylece arayan ile uygun gayrimenkule erişimi olan tarafın buluşması kolaylaşır.

Burada dikkat edilmesi gereken bir nokta var: KOBİ21 bir eşleşmeyi garanti etmez. Platformun amacı, doğru ihtiyacın, doğru gayrimenkul ve doğru kişiyle karşılaşmasını kolaylaştırmaktır. Sonrasında değerlendirme, görüşme ve karar süreci tarafların kendisine aittir.

Gayrimenkul Arayanlar KOBİ21’i Nasıl Kullanabilir?

Gayrimenkul arıyorum diyen herkes için ilk adım ihtiyacı netleştirmektir. KOBİ21’de ihtiyaç oluştururken yazdığınız her kriter, aslında kendi aramanızı da düzenler. Bütçeniz ne kadar? Hangi bölgeler kabul edilebilir? Metrekare konusunda esneklik var mı? Bu soruların cevabını yazmak, çoğu zaman aramanın kendisini de netleştirir.

Arayanlar için birkaç kullanım örneği:

• Kiralık iş yeri arayan işletmeler: Hizmet verdikleri bölgeyi, ihtiyaç duydukları alanı ve yaklaşık bütçeyi yazarak ihtiyaçlarını yayınlayabilir.
• Dükkan arayan girişimciler: Cadde üzerinde mi, çarşı içinde mi, katlı bir iş yerinde mi olması gerektiğini belirtebilir.
• Depo veya fabrika arayan şirketler: Teknik kriterleri ihtiyaç metnine ekleyebilir.
• Arsa arayan yatırımcılar: Bölge, yaklaşık büyüklük ve bütçe aralığını paylaşabilir.
• Konut arayan bireyler: Kiralık veya satılık daire arayışlarını ilçe ve mahalle düzeyinde tarif edebilir.

Bu yaklaşımın en önemli yararlarından biri, aynı cümleyi tekrar tekrar kurmak zorunda kalmamaktır. İhtiyaç bir kez yazılır ve yayınlanır.

Gayrimenkul Sahipleri KOBİ21’i Nasıl Kullanabilir?

Mülk sahipleri açısından KOBİ21’in en ilginç yanı, perspektif değişikliğidir. Mülk sahibi genellikle iki şey yapar: kendi ilanını yayınlar veya insanların kendisini bulmasını bekler. KOBİ21 üçüncü bir seçenek sunar: kendi gayrimenkulüne benzeyen bir mülk arayan kişilerin ihtiyaçlarını incelemek.

Somut bir örnek verelim. Bir kişinin Gebze’de 800-1.200 m² kiralık depo aradığını düşünün. Aynı bölgede 1.000 m² deposu bulunan bir mülk sahibi için bu ihtiyaç doğrudan anlamlı olabilir. Çünkü bu, “belki biri ilanımı görür” beklentisinin ötesinde, belirli bir kişinin belirli bir kriterle aradığı gayrimenkulün, kendi elindeki gayrimenkulle örtüşüp örtüşmediğini görme imkânıdır.

KOBİ21’in değerini burada kısaca şöyle özetleyebiliriz:

İlanı değil, talebi görebilmek.

Mülk sahibi için bu bakış, birkaç soruyu daha cevaplanabilir hale getirebilir:

• Benim bölgemde ne tür gayrimenkuller aranıyor?
• Aranan metrekare aralıkları, benim mülkümle örtüşüyor mu?
• İnsanlar bu bölgede depo mu, dükkan mı, ofis mi arıyor?
• Aranan bütçe, benim beklentimle ne kadar uyumlu?

Bu sorular bir garanti vermez, fakat piyasayı yalnızca arz tarafından değil, talep tarafından da okumaya yardımcı olabilir. Bu da gayrimenkulün nasıl konumlandırılacağına dair daha bilinçli kararlar vermeyi kolaylaştırabilir.

Gayrimenkul Danışmanları KOBİ21’i Nasıl Kullanabilir?

Gayrimenkul danışmanları açısından durum iki yönlüdür.

Birincisi, danışmanın elinde portföy bulunabilir. Platformda bu portföye uygun gerçek bir ihtiyaç yayınlanmış olabilir. Danışman, yayınlanan ihtiyaçları inceleyerek elindeki portföylerle karşılaştırma yapabilir. Böylece yalnızca portföyünü pazarlamaya çalışan değil, somut bir ihtiyaca yanıt veren bir konumda olabilir.

İkincisi, danışmanın bir müşterisi vardır ve bu müşteri belirli bir gayrimenkul arıyordur. Danışman, müşterisinin aradığı gayrimenkul için KOBİ21 üzerinde ihtiyaç oluşturabilir. İhtiyaç yayınlandığında, o gayrimenkule erişimi olan diğer taraflar da ihtiyacı görebilir.

Burada KOBİ21’in iddiası bellidir ve sınırlıdır: platform, potansiyel eşleşmeleri görünür hale getirmeyi amaçlar. Bir danışmanın müşteri kazanacağını, portföyünü satacağını veya belirli bir sonuç elde edeceğini vaat etmez. Sonuç, danışmanın ihtiyaca ne kadar uygun bir gayrimenkul sunduğuna, iletişimine ve sürecin doğasına bağlıdır.

Ticari Gayrimenkulde İhtiyaç Eşleştirmesi

İhtiyaç odaklı yaklaşımın özellikle anlamlı olduğu alanlardan biri ticari gayrimenkuldür. Çünkü ticari gayrimenkulde kriterler konuta göre çok daha ayrıntılı olabilir. Bir konut arayan kişi için oda sayısı, kat ve çevre belirleyiciyken; bir depo, fabrika veya iş yeri arayan işletme için çok daha fazla teknik başlık devreye girer.

Ticari ihtiyaçlarda öne çıkabilen kriterler

• Metrekare: Kapalı alan, açık alan ve toplam kullanım alanı ayrı ayrı önemli olabilir.
• Tavan yüksekliği: Özellikle depo, raflama sistemi ve üretim hattı için belirleyici olabilir.
• Araç giriş-çıkışı: Kamyon, tır veya kamyonet erişimi işin yapısına göre kritik olabilir.
• Yükleme alanı: Rampa, yükleme-boşaltma alanı ve manevra imkânı lojistik faaliyetlerde önem taşır.
• Elektrik altyapısı: Üretim ve ağır makine kullanımında kurulu güç ve altyapı önemli bir kriterdir.
• Konum ve ulaşım: Sanayi bölgesine, ana arterlere, limanlara veya personel ulaşımına yakınlık işletmeden işletmeye değişir.
• Cephe: Dükkan ve mağaza arayışında görünürlük ve cadde bağlantısı belirleyici olabilir.
• Kullanım amacı: Depolama, üretim, perakende, ofis veya karma kullanım gibi amaçlar gayrimenkulün uygunluğunu doğrudan etkiler.
• Bütçe: Kira veya satış bedeli için kabul edilebilir aralık, aramanın sınırlarını çizer.

Bu kadar kriterin bulunduğu bir aramada, ihtiyacın doğru tarif edilmesi büyük önem taşır. Özellikle depo, fabrika, komple bina ve iş yeri gibi gayrimenkullerin teknik kriterlerle değerlendirildiği süreçlerde bir ticari gayrimenkul danışmanı ile çalışmak, ihtiyaç kriterlerinin daha net tanımlanmasına yardımcı olabilir.

KOBİ21’de bu kriterler ihtiyaç metninin bir parçası olarak yazılabilir. Ne kadar net yazılırsa, ihtiyacı gören tarafın kendi gayrimenkuluyle karşılaştırma yapması o kadar kolaylaşır. “Gebze’de depo arıyorum” cümlesi ile “Gebze’de 1.000-1.500 m², en az 8 metre tavan yüksekliği, tır girişine uygun, rampalı depo arıyorum” cümlesi arasındaki fark, gelen tekliflerin kalitesine de yansıyabilir.

Gizlilik ve Kullanıcı Yapısı

Gayrimenkul aramak kişisel veya ticari olarak hassas bir süreç olabilir. Bir işletmenin yeni depo arayışı, rakiplerin ya da çevredekilerin hemen öğrenmesini istemediği bir bilgi olabilir. Bu nedenle iletişim tarafı önemlidir.

KOBİ21’de farklı kullanıcı türleri bulunabilir:

• Alıcı / Kiralayan: Satın almak veya kiralamak için gayrimenkul arayan kullanıcı.
• Satıcı / Kiraya Veren: Satılık veya kiralık gayrimenkulü bulunan mülk sahibi.
• Gayrimenkul Danışmanı: Portföy yöneten veya müşterisi adına ihtiyaç oluşturan profesyonel.

Kullanıcıların iletişim bilgilerinin doğrudan herkese açık olması gerekmez. Uygun durumlarda platform içi iletişim seçenekleri kullanılabilir. Böylece bir ihtiyacı yayınlayan kişi, telefon numarasını veya e-posta adresini herkesin görebileceği bir yere yazmak zorunda kalmadan teklif ve mesaj alabilir. Hangi bilginin ne zaman ve kimlerle paylaşılacağı konusunda ayrıntılar için platformun kendi ekranlarını ve kullanım koşullarını incelemek en doğrusudur.

Türkiye Genelinde Kullanım

KOBİ21 yalnızca İstanbul’a yönelik bir sistem değildir. İhtiyaç, Türkiye’nin farklı şehirleri için oluşturulabilir. İstanbul’da dükkan, Kocaeli’de depo, Bursa’da fabrika, Ankara’da ofis, İzmir’de arsa, Tekirdağ’da sanayi gayrimenkulü veya Sakarya’da yatırımlık bir mülk arayan kullanıcılar, aradıkları bölgeyi ihtiyaç metninde belirtebilir.

Burada net olmakta fayda var: bir şehrin örnek olarak anılması, orada belirli sayıda aktif kullanıcı bulunduğu anlamına gelmez. Bir ihtiyacın hangi bölgede ne kadar karşılık bulacağı, platformdaki katılıma bağlıdır. Sistem, coğrafi olarak sınırlı olmayan bir yapıda çalışır; hepsi bu.

KOBİ21 Kimler İçin Uygun?

Platformun mantığı birden fazla kullanıcı grubunun işine yarayabilir:

• Gayrimenkul arayan bireyler: Satılık veya kiralık konut ya da arsa arayanlar.
• Kiralık iş yeri arayan işletmeler: Ofis, mağaza, atölye veya hizmet noktası arayanlar.
• Dükkan arayan girişimciler: Yeni bir iş kuracak ve doğru lokasyonu arayanlar.
• Depo, fabrika veya imalathane arayan şirketler: Teknik kriterleri yüksek aramalar yapanlar.
• Arsa arayan yatırımcılar: Bölge, imar durumu ve bütçe kriterleriyle arayış içinde olanlar.
• Satılık veya kiralık gayrimenkulü bulunan mülk sahipleri: Piyasadaki talebi görmek isteyenler.
• Gayrimenkul danışmanları ve ticari gayrimenkul profesyonelleri: Portföylerini somut ihtiyaçlarla karşılaştırmak isteyenler.
• KOBİ’ler ve yatırımcılar: Hem arayış hem fırsat tarafında piyasayı izlemek isteyenler.

KOBİ21 Kullanmaya Nasıl Başlanır?

Başlamak için üç basit hazırlık yeterli:

1. Aramanızı bir cümleyle tarif edin

Önce ne aradığınızı kendinize tek cümleyle anlatın: “İstanbul Anadolu Yakası’nda 500-700 m² kiralık, tır girişi olan depo arıyorum.” Bu cümle ihtiyaç metninizin omurgası olur.

2. Kriterlerinizi önem sırasına koyun

Hangi kriterlerden taviz verebileceğinizi, hangilerinin vazgeçilmez olduğunu belirleyin. Metrekare aralığında esneklik olabilir ama konum ya da tavan yüksekliği değişmez bir şart olabilir. Bunu ihtiyaç metninde belirtmek, gelen tekliflerin isabetini artırabilir.

3. İhtiyacınızı oluşturun ve yayınlayın

Üye olun, gayrimenkul türünü seçin, konum bilgisini girin, m² ve bütçe gibi kriterleri ekleyin ve ihtiyacı yayınlayın. Mülk sahibiyseniz veya danışmansanız, yayınlanan ihtiyaçları inceleyerek kendi gayrimenkullerinizle örtüşenlere teklif veya mesaj gönderebilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

KOBİ21 nedir?

KOBİ21, ihtiyaç odaklı çalışan bir gayrimenkul platformudur. Gayrimenkul arayan kişiler aradıkları gayrimenkulün kriterlerini yayınlayabilir; uygun gayrimenkule erişimi olan mülk sahipleri veya danışmanlar bu ihtiyacı görüp teklif ya da mesaj gönderebilir.

KOBİ21 bir emlak ilan sitesi mi?

KOBİ21’in odağı klasik ilan yayınlamaktan çok, gayrimenkul ihtiyaçlarını yayınlamaktır. Klasik modelde gayrimenkul yayınlanır ve arayan kişi ilanı bulmaya çalışır. KOBİ21’de ise arayan kişi ihtiyacını yayınlar ve uygun gayrimenkule erişimi olan taraf ihtiyacı görebilir.

KOBİ21’de gayrimenkul arama talebi oluşturabilir miyim?

Evet. Üye olduktan sonra aradığınız gayrimenkul türünü, konumu, yaklaşık metrekareyi, bütçeyi ve diğer kriterleri belirterek bir ihtiyaç oluşturabilirsiniz.

Kiralık depo aradığımı yayınlayabilir miyim?

Evet. Kiralık depo, kiralık dükkan, kiralık ofis, satılık fabrika, satılık arsa veya kiralık iş yeri gibi farklı türlerde ihtiyaç oluşturabilirsiniz. Depo gibi teknik kriterleri yüksek aramalarda metrekare, tavan yüksekliği ve araç erişimi gibi bilgileri eklemeniz faydalı olur.

Gayrimenkul danışmanları KOBİ21’i kullanabilir mi?

Evet. Platformda Gayrimenkul Danışmanı kullanıcı türü bulunur. Danışmanlar yayınlanan ihtiyaçları inceleyip portföylerini bu ihtiyaçlarla karşılaştırabilir veya müşterileri adına ihtiyaç oluşturabilir.

Mülk sahipleri aranan gayrimenkulleri görebilir mi?

Evet. KOBİ21’in mülk sahipleri için önemli yanı, ilanı değil talebi görebilmektir. Mülk sahipleri kendi gayrimenkullerine benzer bir mülk arayan kişilerin ihtiyaçlarını inceleyebilir.

KOBİ21 yalnızca ticari gayrimenkuller için mi?

Hayır. Konut, dükkan, depo, fabrika, arsa, ofis ve iş yeri gibi farklı gayrimenkul türlerinde ihtiyaç oluşturulabilir. Ticari gayrimenkulde kriterler daha ayrıntılı olduğu için ihtiyaç odaklı yaklaşım özellikle anlamlı olabilir, ancak platform bununla sınırlı değildir.

Türkiye’nin farklı şehirleri için ihtiyaç oluşturulabilir mi?

Evet. KOBİ21 yalnızca İstanbul’a yönelik değildir. İstanbul, Kocaeli, Bursa, Ankara, İzmir, Tekirdağ, Sakarya gibi farklı şehirler için ihtiyaç oluşturulabilir. Bir bölgede ne kadar karşılık bulunacağı, platformdaki katılıma bağlıdır.

İletişim bilgilerimi herkese göstermek zorunda mıyım?

İletişim bilgilerinin doğrudan herkese açık olması gerekmez. Uygun durumlarda platform içi iletişim seçenekleri kullanılabilir. Ayrıntılar için platformdaki ekranları ve kullanım koşullarını kontrol etmenizi öneririz.

İhtiyacıma uygun gayrimenkul bulunacağı garanti mi?

Hayır. KOBİ21, belirli bir gayrimenkulün bulunacağını veya işlemin gerçekleşeceğini garanti eden bir sistem değildir. Platformun amacı, gayrimenkul ihtiyacı ile bu ihtiyaca uygun mülke erişimi bulunan tarafların karşılaşmasını kolaylaştırmaktır.

Aradığınız Gayrimenkulü Anlatın

Gayrimenkul aramak çoğu zaman yüzlerce ilan arasında kaybolmak anlamına gelir. KOBİ21’de başka bir seçenek var: aradığınız gayrimenkulü anlatın. Bölgeyi, yaklaşık metrekareyi, bütçeyi ve önem verdiğiniz kriterleri yazın, ihtiyacınızı yayınlayın. Uygun gayrimenkule erişimi olanlar ihtiyacınızı görebilsin.

Mülk sahibiyseniz soruyu tersine çevirebilirsiniz: Gayrimenkulünüz için talep var mı? Aranan gayrimenkulleri inceleyin, mülkünüzün bölgede hangi ihtiyaçlarla örtüştüğüne bakın. Danışmansanız portföyünüzle yayınlanan ihtiyaçları karşılaştırabilir, müşteriniz için de ihtiyaç oluşturabilirsiniz.

Bir ihtiyaç yazmak birkaç dakikanızı alır. Sonrasında ne olacağı, ihtiyacın ne kadar net tarif edildiğine ve piyasada karşılığının bulunup bulunmadığına bağlıdır. Ama bir şey kesindir: KOBİ21’de sadece gayrimenkul aramıyorsunuz; ne aradığınızı yayınlayarak piyasaya ihtiyacınızı da gösterebiliyorsunuz.